1.文件资料的接管

作为物管电工，在物业接管时要做好接管验收的准备工作，并对有关文件及资料进行仔细核对和检查。

1）新楼盘在交付使用前必须通过“建设项目竣工验收”且至少达到“合格”以上质量评定标准，否则不允许交付使用。

2）做好竣工验收的相关资料的收集。包括水、电、设备、附属工程及地下管线综合布置竣工图等资料。

3）检查并收集供电协议书、许可证；有线电视合格证、通信设施合格证，电梯准用证。

4）收集机电设备资料，例如：机电设备出厂合格证，机电设备使用说明书（要求中文），机电设备安装、调试报告，设备保修卡、保修协议。

2.接管验收检查的内容

1）电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹。

2）电器插座安装牢固，符合“左零右相”规定，电源已接通正常。

3）开关安装牢固、灵活、接触良好。

4）灯具安装牢固、完好无损、反应灵敏、发光正常。

5）配电箱、电表等安装牢固，读数正常、无损伤。

6）门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。(www.daowen.com)

7）路灯、装饰灯安装牢固、完好无损，工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好。

8）电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳、安装符合规范；有电梯运行准运证；机房设置合理，配件齐全，标识清楚，表面光洁平整、明亮。

9）变配电设备型号、数量与移交清单相符。工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚，机房配置齐全、通风、采光良好，设备表面油漆完好、无损伤。

10）发电机型号、数量与移交清单相符。工作状态良好，配件齐全，标识清楚。设备表面油漆完好、无损伤，设备安装牢固、机房干燥、通风、采光良好。

11）保安监控设备和消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，设备表面油漆完好、无损伤，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。

12）对资料和工程遗留问题进行补充、整改。

3.工程遗留问题的处理

1）建立保修业务档案。

2）在保修期内发生了保修范围内的工程质量问题时，由开发商填填写工程质量修理通知书通知施工单位。

4.开通水电

物管电工或管理员在开通水电时，应当和业主一起将水电表读数抄录在业主入住验房表中，通知机电维修部开通该业房屋的水电。