小提示

整体户型更加方正、不狭长与不拥挤，符合家庭人口分布空间，更加实用。

1.实用性

较大的厨房空间，并不狭窄的卫生间更易展现户型的实用型，我们在注意大客厅与大卧室的同时最易忽略这些最实用的户型设计。厨房与卫生间应保持一定的距离，且门口不可相对；阳台一定要朝南向，方便日常的洗衣晾晒；卧室间选择方正的空间，避免空间内的多棱角。

小提示

客厅阳台的窗口空间越大，越能起到提升空间通透性的效果。

2.通透性

简言之，通过室内打开的门窗，从而达到流通整个空间的穿堂风是保持室内通透性的标准。包括视觉的通透性，客餐厅一体空间会增大空间的视觉宽阔度，身处室内拥有良好的视觉延伸感。还包括具有良好的自然光线，令空间充满温暖的光亮，没有黑暗的压抑角落。

小提示

卧室间的床具高度最好低于窗口的高度，保证充足的私密性。

3.私密性

分为室内与室外的私密性，家庭社交空间与私人空间的私密性。室内与室外的私密性表现在窗户的设计上，一般窗口离地面80厘米更易保证卧室间的私密度，因此不用担心越大的窗户私密性越差，而是保证离地面合理距离的窗户拥有更好的私密性；保证家庭社交空间与私人空间的独立性，同样可以起到保护室内空间的私密效果。

小提示

选购楼房时看好开发商，建筑合格、用料标准的楼房才是最好的选择。

4.安全性

安全性是室内空间的一大要素。楼层越高，安全性越高。低矮的楼层则建议安装防盗窗栏。室内防盗门在装修结束之后应重新更换，或者将锁芯更换。所在小区内的管理同样是十分重要的。这些综合起来可以评判一处室内空间的安全性是否合格。

小提示

交通便利的情况下，较远的楼房地段也是不错的选择。

5.经济性

相同户型面积下，更加合理的、紧凑的与功能齐全的户型具有更高的性价比。因此，挑选户型时，应将更多的目标放在户型的舒适度上面。

装修解疑

如何了解户型的房屋质量？

了解一梯两户、两梯多户、两梯四户、两梯两户的概念

从私密性、舒适性、对流性等方面来考虑，最好的是两梯两户（一层两户双电梯），其次是两梯四户、一梯两户、两梯多户。

两梯两户就是两家住户共享两部电梯，上下楼方便，住户私密性得到保障，而且双向对流，采光通风都非常充裕，保证了最大的生活舒适度。

如果开发商的楼盘设计为两梯多户，还在滔滔不绝地讲解自己楼盘的设计有多么的合理，那么购房者就要考虑开发商的诚信度了。

了解购房专业名词“隐梁隐柱”

例如“隐梁隐柱”是目前少数高端楼盘采用的建筑设计，利用新兴的先进建筑技术，以预应力的框架结构来承载建筑。这种设计的最大好处就是让业主在装修家居时可充分降低宽柱带来的家具布置难度，消除厚梁带来的吊顶美观度限制。如果你是一个爱家、喜欢布置、需要精装修的人士，建议挑选有这种设计的楼盘，以后装修可以方便很多。了解这项常识可以避免售楼小姐用购房者不常见的专业词汇来忽悠购房者多花钱，买到的房子却并非高端。(www.daowen.com)

深入了解，知道如今哪种建筑质量可以信得过

现在建筑质量好的房子都采用框架剪力墙结构，也称框剪结构，有利于抗震、抵抗侧向风荷载等。其中，剪力墙结构的侧向刚度很大，变形小，既承重又围护。因此，买房时最好问一下售楼小姐楼盘的建筑结构，如果不是框剪结构，无论购房小姐如何保证质量，购房者都要慎重做决定。

装修建议

好户型应当具备的空间分离

生理分居

◎8岁以上子女应该和父母分室居住。

◎15岁以上异性子女间应分室居住。

◎两代夫妻应分室居住，以满足生理上对居住的要求。

动静分开

◎客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室人来人往，活动频繁，应靠近入户门设置。

◎卫生间也应设在动区便于使用。

◎卧室显然需要最大程度的静谧，应比较深入。

◎动静两者应严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。

公私分开

◎家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无遗。

◎不仅要求将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，还应注意各房间门的方向。

主次分开

◎为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离。

◎保姆房应与主要家庭成员的房间有所距离。

功能分区

◎不同的生活功能有不同的活动空间。会客要有客厅，睡眠要有卧室，梳洗要有卫生间，烹饪要有厨房，存物要有贮藏室，工作要有起居室，入口要有门厅，保姆要有保姆房，想接近大自然要有阳台等，一个好的户型应为居民提供这些必要的使用空间，以满足现代生活需要。

◎住宅一般有如下几个分区。（1）公共活动区，供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。（2）私密休息区，供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。（3）辅助区，供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。

干湿分开

◎主要指卫生间干燥空间与可能被水浸的区域分离。

◎干湿分开对卫生间面积的要求比较高，施工费用也相对较高。

◎浴门、浴帘等隔断是干湿分开的主要方式。