价值的分层评估虽然还不足以作为每处里弄建筑遗产价值评定的绝对结果，但对于现状中里弄建筑措施制定正确与否是很好的检验条件以及建议论据。接下来根据每类价值在保护体系之外存在的仍具有价值的区域的划定及叠加，检验是否目前保护体系当中仍存在应纳入保护却缺失的名单。

现存里弄建筑中建筑单体价值一等的建筑，在风貌区外的区域主要有以下几处：提篮桥风貌区以北，厦门路一带，胶州路苏州河一带，汉口路一带，泰康路一带等（图5-16）。

图5-16　风貌区外单体价值一等的里弄建筑（2012）

现存里弄建筑中建筑群体价值一等的建筑，在风貌区外的区域主要有以下几处：嘉兴路一带，山西北路一带，厦门路一带，大田路一带，金陵东路一带，济南路一带，顺昌路一带，泰康路一带等（图5-17）。

现存里弄建筑中建筑类型价值一等的建筑，在风貌区外的区域主要有以下几处：天津路一带，新昌路一带，汉口路一带，大田路一带，金陵东路一带，济南路一带，顺昌路一带，泰康路一带等（图5-18）。

由于历史人文价值在目前保护体系的认定中最为得到认可，且调查结果与现行体系的纳入出入不大，故不再进行分析。将以上三类结果进行区域的叠加，可以看到，目前综合价值一等的里弄建筑在风貌区以外的区域主要分布在以下地区，也就是应当进一步纳入保护体系当中的里弄建筑区域^[13]（图5-19）。

图5-17　风貌区外群体价值一等的里弄建筑（2012）

图5-18　风貌区外类型价值一等的里弄建筑（2012）

图5-19　风貌区外价值一等里弄建筑区域（2012）(www.daowen.com)

表5-1　风貌区外价值一等里弄建筑区域（2012）

注：表中价值偏重不包含历史人文价值

对比2015年3月公示的风貌保护街坊推荐名单，可以看出，其中58处里弄住宅风貌街坊对于以上23处有一定的覆盖，说明上海目前的保护推进工作还是十分有力的。但其中有部分忽略，包括5、6、7、8、10、11、14、15的全区或者部分。其中7、8由于价值多体现在作为仍存的早期石库门标本，而这部分价值并没有被充分的认识和肯定，因此，未能纳入保护体系当中。5、10、11更多因为其建筑价值并未达到全市突出水平，同时群体价值未被肯定而未能纳入，并且不排除由于已纳入区内拆除计划因而未能纳入。而6、14、15则基本纳入拆除范围，因此未能列入，这也说明确定价值分级的重要性，由于在论证之前未能从价值入手进行考虑，因此出现了区外仍有许多区域遗产价值远远低于该几处地块并未列入拆除计划，反而在价值评价中较高的区域已经纳入拆迁范围当中，这也是为什么14地块中的景安里、福裕里等在拆除过程中频遭反对的主要原因。

除检验目前未被纳入保护体系的区域中是否有遗漏之外，现状价值的评估还可以看到目前上海里弄中价值一般的建筑分布状况，而这一结果，可以为城市更新中拆除区域的划定提供调查基础。将建筑的单体价值、群体价值、类型价值、历史人文价值所得比值进行加乘，可得出目前上海里弄现状价值分层，其中，最后一等价值一般的建筑即被认为不具有遗产价值，在单体艺术价值方面达不到全市普遍水平，不能作为上海城市风貌肌理的构成部分，不具有城市特征或建筑类型的代表性，且不具有历史人文价值，在深入论证价值要素没有遗漏的前提条件下，应当且必须被拆除。

数据可以看出，价值一般的现存里弄建筑占14.2%，共计200余处，并没有明显较为集中分布的空间特征（图5-20）。在除衡山路复兴中路区域、南京西路和愚园路区域以及山阴路区域之外的地区都有一定量的分布，可见以上三个区域的确是目前上海现存里弄建筑价值等级以及平均水平较高的区域。此外，价值一般的里弄建筑在老城厢以内及其外部、杨浦区分布明显较多。

图5-20　现存价值一般里弄建筑空间分布（2012）

然而为何目前上海一直存在价值一般的里弄还留存，而价值较高的反而被拆除的情况？图中（图5-20）可以看到，原因在于里弄建筑本身优劣夹杂、适度混居的特征与现行城市更新中整街坊开发的模式之前的矛盾，无法做到保留具有价值的部分而只更新价值一般的部分。虽然零块改造在目前也时有执行，但因规模过小，不足以作为开发单元，情况较少。除这部分价值一般应当拆除的里弄建筑之外，应更早纳入拆除范围的还有一类，即以虹镇老街、杨浦兰州路昆明路一带为代表的建筑，这类建筑标准已高于最初分类中的简屋，属于不同于里弄建筑的真正意义上的二级旧里，应当在拆除里弄建筑之前先行进行拆除更新。

表5-2　不同价值等级里弄建筑所占比例（2012年）

根据成果检验可以看到，目前上海里弄中具有价值的部分绝大多数已经通过保护体系、风貌区划区、风貌保护街坊及风貌区扩区等方式纳入保护体系当中，可以说在这方面，上海所做的工作还是得到肯定的，所忽视的部分主要是针对早期石库门以及具有普遍群体价值的里弄。在接下来的工作中所需做的主要是保护对象的继续拓展，未纳入保护体系当中的地块在目前里弄建筑的现状空间来讲，并不是很多。此外更多的应该还是改变整街坊拆除重建的改造模式，将保护价值一般的里弄逐渐纳入改造计划当中来，真正从遗产保护的角度出发，做有益的城市更新。