在针对建筑进行改造活动之后，上海曾经尝试以街坊为对象进行整体的更新，不同于现在旧区改造中将历史建筑拆除，进行整街坊开发的做法，采取了比1990年代之后更为趋向于历史地块保护更新的更新手段。更新过程注重将历史基底与历史空间放诸到与建筑本身同等重要的地位对待，价值一般的历史建筑在政策允许的范围内被拆除，具有保留价值的部分被留存，按照新的使用要求进行改造，整体地块以原有历史空间的延续为主。

其中具有代表性的包括卢湾区“44街坊”的改建^[2]。44街坊位于复兴中路以南、合肥路以北、黄陂路以西、马当路以东，原为新、旧里弄住宅为主的历史地段，20世纪90年代初，由于该街坊所处地段较好，交通便利，土地极差效益高，便对其进行了改造，改造工程的进行与拆落地不同，采取了改建、维修保留和拆除重建并举的办法（图5-3）。保留方面，将街坊内梅兰坊（黄陂南路596弄）的后期石库门里弄进行保留，并进行大修，保留其石库门原有的建筑风貌，并做到卫生设备的分层使用。改建方面，将街坊内振华里（马当路301弄）的二层旧式里弄改为三层复式新式里弄，加建小阳台，增添卫生设备，做到每户成套，拆除石库门围墙，改建为透式天井围墙，改原南北入为统一北入，保留里弄整体肌理的环境，但对于建筑本身做较大的改动。另外，拆除了复兴中路335～377号、马当路283～287号部分沿街旧式里弄，新建为高标准的住宅楼和综合楼，并新辟绿地（图5-4，图5-5，图5-6）。当时的改造资金为4000万元，按照国家、单位和个人各出一点的原则进行筹集，并通过综合开发，出售商品房，收取部分资金，基本上满足了改建的需要。

图5-3　44街坊改造分类方式

图5-4　44街坊改造后

图5-5　44街坊振华里改造后(www.daowen.com)

图5-6　44街坊振华里与新建商住楼

再譬如襄阳路永康路地块，原地块可以清晰地划分为具有较好风貌的历史建筑（包括里弄建筑为代表的群体建筑以及花园住宅为代表的单体建筑）、风貌较差的历史建筑（多为自建住宅或简棚）以及空地货栈等（图5-7），其中后两项是予以更新，前一项予以保护。从更新后的情况可以看出，当时更多的是采取了小地块的、局部、渐进的更新方式，具有较好风貌的历史建筑被保留了下来（与现在情况相反，当时的历史建筑属于物质环境较好的居住建筑，而非摒弃的对象），风貌较差的历史建筑也被拆除，建造新建筑，新建筑从体量上以多层为主，风貌上也与周边建筑相协调（图5-8），整体空间格局仍旧讲求肌理的延续。

图5-7　襄阳路永康路地块更新前

图5-8　襄阳路永康路地块更新后