卫乐园，泰安路120弄，建于1924年，花园里弄。由大陆银行投资，庄俊建筑师事务所设计，共计砖木混合结构三层住宅31幢，仿英、法、西班牙等国建筑样式，煤卫齐全，底层设有汽车间。建成之后多数分幢租给金融界上层高级职员。1994年公布为上海市优秀历史建筑。作为位于保护名单之内的里弄建筑，卫乐园现状基于遗产保护所面临的问题主要集中在建筑本身的风貌保护以及合理更新方面。

图4-13　一处居住单元的信箱所所显示的房住密度

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图4-14　亟待整理的新增基础设施

不同于旧式及新式里弄，卫乐园的建筑本身在适应现代生活需求方面无过多的设施更新需求，并且建筑风貌的保护及修复具有一定的独立性，作为保护名单之内的建筑，在建筑保护更新方面应遵循原真性、可逆性以及可持续性的原则。从目前现状来看，31幢独立式建筑中大多数仍为公有住房，居住密度较高（图4-13），250平方米左右的独立单元居住户数普遍在5～10户之间，其中5幢左右已经通过产权的清理为单一业主所拥有。对于公有住房，建筑的保护更新主要来自于政府为主的日常维护工作，包括外立面粉刷以及公共空间部分（厨卫）的更新，对于建筑内部的结构加固、水管电线等设施更新、建筑外部新增基础设施的合理安排等方面重要工作并未涉及（图4-14），其中还不包括大负荷居住人口带来的建筑损耗，建筑内部结构及外部风貌的保护状况一般，这其实也是目前绝大部分里弄建筑所面临的更新问题之一。对于另外单一业主所拥有的建筑，多由业主自身进行建筑本身的更新以及风貌的修复等工作（图4-15），并且访谈结果显示，在更新以及修复的过程当中并没有相关专业部门提供必要的指导及监督，对于更新工作的合理性以及科学性的把握主要依赖与业主本身以及施工方所具备的建筑素养，换而言之，具备一定建筑素养、尊重历史建筑及环境的业主会对于建筑的保护更新工作产生积极影响，反之，会成为破坏历史建筑风貌及环境的直接原因。

图4-15　业主主导的建筑更新