近代的上海三方二界，五方杂处，从总的区域上来讲，聚居的区域性十分明显。同类里弄建筑的房客大体生活水平相近，居住区域也就相对集中，分布与地段的档次和性质大致相吻合，形成旧式里弄集中区、新式里弄集中区、花园里弄集中区等。概括来说，大抵随租界的扩展方向分为几个区域。

旧式里弄作为建设量和保存量最大的类型，分布范围最广，包括原老城厢及附近、早期法租界范围、公共租界大部分区域以及华界靠近租界的区域，按照今天的行政划分来讲，新黄浦东北部（原黄浦区）是石库门里弄住宅的发源地，上海早期的石库门里弄住宅基本位于此处；新黄浦东南部（原南市区）绝大部分为石库门里弄住宅；虹口区、杨浦区、闸北区、普陀区的里弄住宅也基本以石库门里弄住宅为主；唯有新黄浦西南部（原卢湾区）以及静安区，有着数量众多的石库门里弄住宅的同时，也有着少量的新式里弄。这从1911年出版的《上海指南》中也可以有大致的了解：美租界“市面繁荣虽不及英租界，然华洋人皆喜卜居于此，故人烟稠密，广东人及日本人多聚居于此”。公共租界亦为住宅之区，“高楼广厦，触目皆是，静安寺路一带多洋人住宅，白克路、爱文义路、派克路一带多华人住宅”。法租界“市面以公馆马路为最繁盛，住宅多在八仙桥以西”。

新式里弄、已经安装了煤卫条件较好的后期石库门里弄以及公寓里弄、花园里弄则作为居住条件较好的住宅类型，基本集中于当时上海的西南角和西部。其中新式里弄和较为高级的后期石库门里弄（并不是后期石库门里弄的全部）主要集中在上海西部的主要干道静安寺路（现南京西路），并往西伸展到愚园路直至上海西北面的极司非尔公园（现中山公园）；类似的区域还有一片在虹口四川北路……^[16]而公寓里弄、花园里弄等建造标准更高的里弄住宅则主要集中在徐汇区。

不过虽然在总体分布上有着较为清晰的聚居特征，近代上海在局部却体现了适当混居的社会特征，不同富裕程度的居民出现了一定的混居，从建筑方面来看，同一地块常会建造不同类型标准的里弄住宅，并且在同一处里弄建筑中还会出现大宅、公馆、洋房等，与其他标准化的里弄住宅单元共存，作为里弄的建造者、出租者、土地的投资者、或者较为富有的住户的居所。形态多样，贫富混居，城市异质性不大，对于研究近代上海的人文社会有着深远的意义。

此类情况目前保存的实例较多，一般有以下三种情况：

图3-14　景安里(www.daowen.com)

1.旧式里弄（石库门里弄）中建造一处大宅供业主使用，该处大宅往往建筑等级较高，并且内外装饰更为华丽，造型也更为庄严，譬如在单开间或者双开间为主的里弄中，有三开间大宅或者双进深的院落式住宅，相比较其他单元，占地更大。比如济南路景安里，弄内以单开间或双开间后期石库门里弄为主，唯13、17号两幢为大宅，分别命名寄庐、逸庐（旧时上海的大宅多用某庐命名），该两幢大宅占地较大，外部石库门装饰更为华丽，建筑内部也更为精美（图3-14、图3-15）；另有上海厦门路洪德里内的一幢房屋，即为双进深三间二厢式的大住宅；又如江宁路承德里、北京东路余荫里、康定东路归仁里内，则有围绕天井建造走马阳台的大住宅，这些都是当时业主使用房屋的一些实例。在旧式里弄中，大宅的形式多为传统的院落式住宅或者更大规模的石库门里弄，鲜少采用西式住宅，这种情况仅在老城厢偶有发现。

图3-15　景安里

（上：大宅寄庐；下：标准单元）

2.新式里弄中建造一处大宅供业主或较富有的住户使用，该处大宅往往为独立式的花园洋房，位于弄底或者弄口，拥有独立的院落花园，在建筑造型上与周边里弄单元相仿但更为突出。

3.花园里弄中建造一处占地规模、花园面积明显大于其他，建筑造型更为复杂华丽的单元。