最后，里弄建筑作为近现代房地产开端的标志在于其商品化的运作，在近代上海，已经将其作为房产商品进行设计、建造、出租、售卖。

1.有计划地进行设计建造

当时的业主往往根据区位和周边的设施配套情况选定土地的购买，然后确定里弄建造的等级标准，统一进行设计和建造。也有部分是事先做好整体规划，然后分批逐渐建造起来的，比如陕西南路、长乐路的长乐邨，是1925—1929年间分三批陆续建成的，北侧建筑建造的时间较早，从建筑的布局来看，不同时期的建筑平面相同，但是采用了不同的建筑材料。据住户介绍，早期建造的建筑二层的部分墙体仍采用木板墙，而后期建造的便已用砖墙代替，因此建筑质量也更好。再如永康路嘉善路地块，永康路以北建有兴顺里，以南建有兴顺南里，在兴顺南里以南，嘉善路以西，建有兴顺东里，后又在嘉善路以东，建有新兴顺里。甚至有些在土地购买和运作过程中，已经将里弄的建造作为与政府管理者谈判的筹码，通过许诺更高级的里弄建筑的建造，拉高周边地价，以取得更好的设施配套，从而达到“双赢”的目的。譬如东嘉兴路附近的里弄建筑的建造，当时该地区属于华洋边界，虽有一些印度巡捕，但治安较差，1906年业广公司准备拿地开发里弄地产之时，便通过信件给当时工部局，建议在当时的交界之处增加警力，设立警局，这样的话，他们将提供一流的中式建筑的地产，当时高等级的地产的开发将极大带动地区的发展，于是，工部局最终决定在此设立巡捕房，而后业广公司也在该地段开发建设了瑞康里等里弄住宅。到建设之时，业广公司还建议工部局在东嘉兴路以东修筑40英尺宽的东新嘉路，并在沙泾港上建造一条连接沙泾路与柘皋路的桥梁（即今柘皋路桥）以及在附近建造新的菜场，后各项建议也一一实现，足见当时里弄建筑的建造对于地区发展的重要性以及当时十分成熟的运作过程。

2.采用统一性的建筑装饰

除有计划的同期或分批建造之外，里弄建筑往往采用统一性装饰以形成整体性、可识别性的特征。一处里弄往往采用相同的建筑形式或装饰特征，这也成为判断一组或者数组建筑群是否属于一处里弄建筑的标准。另外，不同于大部分里弄建筑，为追求适当的变化，同一里弄中还经常采用同一系列的建筑装饰，相同类型的装饰基础上采用细小的变化，这样在保证了里弄的整体性的同时，又增加了细节的处理和变化。这种情况中，有些是由于前后批建造的关系，采取不同的装饰，有些则为同期建造，仅为追求装饰的多样化（图3-11、图3-12）。这已经开始不同于单一的、标准化的“产品式”的建造，一部分里弄建筑开始追求更为特色的识别特征，或者说，更为“有趣”“高档”的建筑形象。

图3-11　自忠路信平里的两种石库门装饰

3.同一里弄中不同类型建筑组合(www.daowen.com)

里弄建筑的建造，除针对不同的地段和需求人群设计不同标准等级的住宅外，在同一里弄中也经常布置不同的单体建筑，以适应同一处里弄中不同住户的需要。

这种变化的多元性包括房型上的或者建筑造型或装饰上的。在旧式里弄或新式里弄中，不同房型的组合常常是开间的变化，单开间为主的里弄在端头变化为双开间，双开间为主的里弄中夹杂单开间或者三开间，在新式里弄中还经常会出现不同开间面宽的建筑的变化，适应不同家庭对于住宅大小的要求（图3-13）；在新式里弄中还有着出现部分公寓的手法，公寓与新式里弄同样具有较好的居住条件，但居住环境相对于新式里弄较差，比如巴黎新村；在花园里弄中则最为多见的手法是在同一里弄中采用多种房型，房型的变化更为多样，并且不同的房型在造型装饰上也稍有不同，比如建国西路的福履新邨、永嘉路的雷米坊，对于这种情况，虽看起来房型多样、造型富有变化，但仍为统一设计建造，还是具有相似性以及整体性，而其中的特例便是兆丰别墅，不同于统一的设计以及建造，兆丰别墅采取的是土地分块出租、出售的方法，然后再由不同业主自行投资建造，结果全部约60多个单元，计有19种形式，从整体性上来讲，较统一设计建造的情况弱。

图3-12　崇德路六合里的两种石库门装饰

4.里弄名称愈发商品化

图3-13　愚谷村总平面图

作为“开发商品”，里弄建筑的命名也突出体现了其商品性质，并且与现代的房地产商品有着明显的相似性。一般早期的里弄建筑，在其命名中，最常见的字眼无非是表达传统中国人对生活的美好祝愿，如福、禄、寿、康、吉、祥、富、贵、仁、义、贤、俭、安、乐、顺、昌之类，一般是两个字连用。其中有反映对安定生活的祈祷：如平安、庆安、乐安、永定、永安、永平、永平安、久安、万安、来安、居安、安定、长安、保安等。表现渴望富足长久心理的有：兆福、兆贵、长福、长兴、有余、厚福、恒裕、恒丰、恒茂、红杏、富贵、善积、善昌、高福、财神、普福、裕兴、裕积、登丰等。对生意兴隆的祝愿有业盛、业新、新盛、新兴、源茂、源昌、万兴、万聚、万裕、福临、福照、福致、福源、聚宝、聚福、鼎丰、鼎昌、兴隆、鸿源、鸿运、鸿兴等，而诸如鹏程、亿鑫、信成、定福、永鑫、永胜、永贵、永昌、永富、永裕、永乐、永兴、同成、同顺、同富、同昌、同兴、同庆、同福等则流露他们对未来的自信和追求^[14]。在命名上十分迎合中国人追求好的“口彩”的传统。而到了发展比较成熟的时期，更多的命名则开始体现其商品化的性质。开始出现由建造商的名字命名的里弄，类似今天的“万科四季花城”“恒大海上威尼斯”等，比如当时比较著名的四明、兴业等。或者以临近道路、地区的名称命名，类似今天的“静安豪景苑”“长阳新苑”等，例如，旧名为环龙路的现南昌路上，分别开发有244弄的环龙里、224弄的环龙新村以及212弄的环龙别业；旧名为蒲石路的长乐路上，分别有蒲石里、蒲石邨、蒲园等；旧名为亨利路的新乐路上，则有亨利邨、亨利坊等。