作为地产运作主体，在设计过程中往往充分考虑地段优劣、用地大小及形状、住户要求等设计条件，力求提高产品的受欢迎程度以及利益的最大化。

里弄建筑通常采用双边或者单边的“丰”字形（鱼骨形）为基础的平面排布方式，建筑同朝向排列，建筑单体的开间进深相当，主弄支弄分明。然而当用地为不规整形状，为追求建筑面积的最大化则常常为适应地形，出现适当的变动。比如适当的改变两侧支弄的对位关系，或者在行列式布局之外，适当布局一到两排东西朝向的房屋，以最大程度利用用地（图3-8）。

因为根据1937年修正的《上海市建筑规则》中规定，“两面前门之里弄，至少宽3公尺。”“一面前门或前后门相对者，至少宽2.5公尺。”“后门弄至少须宽1.5公尺。”^[8]也就是说当建筑的进深基本确定后，通过调整建筑前弄后弄的相对关系来取得建筑面积的最大化是十分有效的方式。一般来说，理想的布局方式是所有的支弄采取前门与后门相对，这样的话，所有的建筑将得到同样的朝向和日照。然而当用地无法按照此种方式排列同样数量的建筑，将其中一排建筑方向扭转，则起码可以减少0.5公尺进深的用地，当然结果是被扭转的建筑无法获得好的朝向，因此该种方式在一处里弄建筑中不可过多运用。（图3-9，图3-10）

图3-8　花园坊总平面图

图3-9　扭转建筑朝向的节地处理(www.daowen.com)

此外，其商业化的设计还体现在按照不同的经济水平的使用对象，设计不同的里弄建筑。从适合大户富商居住的多开间早期石库门，小家庭居住的少开间后期石库门（后期石库门的用地面积、房屋面积仅为早期石库门的1/4左右），多为工人居住、较少装饰条件较差的广式里弄，到采用非对称布局、设置卫生设备、适应更高居住要求的新式里弄、花园里弄、公寓里弄。并且，这不是逐一替代的过程，运营者往往同期根据地段的不同、需求的不同，建造不同类型以满足不同居住需求^[9]。

图3-10　扭转建筑朝向的节地处理

不同标准等级的里弄建筑差距较大。一方面，低标准的里弄建筑往往地点偏僻、居住环境差、交通不便、建筑密度高，有的住宅为了减少辅助面积，楼梯的宽度只有50～60厘米，坡度在60°以上。而高标准的里弄建筑则环境幽静、交通方便、用地宽敞、日照通风条件好、设备齐全、独门独院。

另一方面，主要表现在建筑进深的缩减上，早期石库门的总深度较深，一般在14至15米左右，当前面的厢房为双进深时，其深度可达18米左右（如上海河南中路的兆福里）。在新式石库门里弄（后期石库门）住宅中，由于取消了统横的后天井，而将小天井嵌在一侧，因此其深度在12米左右（如上海江宁路的光明村）。及至新式的里弄式花园住宅，由于采用了横向居室，将面宽朝南，使通风、采光和日照更好，房间深度用得较浅，如上海永康路175弄，其中部分单体的总深度只有10米左右^[10]。即便是同为新式里弄，在早期与后期也有所不同，一般早期新式里弄住宅进深大于面宽，如1927年建的淮海坊为（面宽）4.4米×（进深）6米，1929年建的静安别墅为4.4米×5.2米。至后期则出现面宽大于进深的平面，如1939年建的上海新村为6.4米×4.4米，1941年建的裕华新村为4.5米×4.4米。

然而建筑的间距，除却花园里弄，对于旧式里弄和新式里弄来讲，实际上真正的差别并不如建筑进深表现的那么明显。早期石库门里弄住宅，一般高二层，屋前的天井深度约在2.5～3米之间，横弄的宽度在2.5～3米之间，故其间距约在5.5～6米之间，这是指客堂中间而言，厢房间的山墙间距往往只有3米左右，如以后墙高度与前檐间距相比，其比例约在1∶0.8至1∶0.9左右^[11]。而一些居住条件较好的新式里弄住宅中一般的间距比值也仅为0.5～0.78H，如景华新村房屋的檐高为11.7米，房屋的间距为5.85米，其房高与间距之比仅为0.5H，又如淮海坊的房高与间距之比为0.78H^[12]。静安别墅房屋后檐高度9.7米，房屋间距4.7米，房高与间距之比为1.0H^[13]。新式里弄之所以观感上在日照、环境等方面优于旧式里弄，主要是进深缩减，主弄扩宽的缘故，间距差别并不大，感觉上间距扩大主要是高耸的围墙被降低或者取消的原因。