在苏州河以南与苏州河以北的区域，即便同为租界的地带，明显也是不相同的。苏州河以南的地区更加接近最早期繁荣的公共中心，更注重建筑的质量、居住的环境，而以北的地区则更加接近沿苏州河、黄浦江两大工业经济命脉，更接近早期繁荣的工业中心，更注重建筑的实用性，对于居住环境的要求相对也较低。

在苏州河以南的原租界最后扩张的区域，遍布着上海最为集中、种类最为丰富、也最为精美的新式里弄和花园里弄，其中又以原法租界范围内更多于原公共租界范围内。该区域内的新式里弄如同其由东向西的空间扩展，呈现出由东向西逐渐发展、变化的态势。

东部区域的新式里弄似从旧式里弄中刚刚进化而来，较大规模的用地上，紧凑的住宅单元形成相似的平面布局，丰字形的巷弄空间上，众多单元排列成为一列，不同的是住宅单元的开间进深变化以及设施进化，建筑的装饰开始明显优于旧式里弄，里弄建筑的整体水平开始提高，但还未达到后期各具不同时期风格，装饰精美的水平，还是有相当部分的新式里弄使用木门木窗。并且还时有新式里弄与旧式里弄夹杂建造的情形，可见当该区域成为主要的城市拓展区域之时，新式里弄还并未完全取代旧式里弄成为住宅市场的新宠。该区域的旧式里弄也不同于一般概念的旧式里弄，在学术上常常被认为是从旧式里弄向新式里弄的典型过渡，这些旧式里弄多为单开间、三层；与新式里弄相同，也设卫生间，部分仅在底层设卫生间，部分则已经是典型的底层小卫生（仅马桶及洗手池），二、三层大卫生（马桶、洗手池、浴缸一应俱全）的设置；注意采光通风，每排建筑的间隔开始扩大；建筑的装饰风格已经开始极为西化，外墙素水泥勾缝，几何图案装饰，与旧式里弄相比，更像是加装了石库门装饰的新式里弄。(www.daowen.com)

西部区域则开始逐渐消失了旧式里弄的身影，以新式里弄以及花园里弄为主。该区域的新式里弄不再是早期的、大规模的、小单元的为主，开始更加追求居住的舒适性以及环境的怡人程度，开间逐渐加大、每幢建筑之间的间距也不断加大。从建筑单元来看，多用钢门钢窗，外立面的装饰各有风格、层出不穷，清水外墙、素水泥勾缝、水泥拉毛等新颖形式开始被大量运用，建筑本身造型的变化也越发地具有设计感。从整体布局来看，不同于东部区域接近后期旧式里弄的布局形式，而是灵活的布局、大进深的花园庭院，使其更倾向于花园里弄的精美以及优美环境，只是按照新式里弄布局排列罢了。在这里，里弄建筑不再是规模浩大的中式住宅，而是精美的建筑群，夹杂在更为幽静的花园洋房或者公共建筑、公寓之中。