新式里弄由于现代装备与较合理的价格的双重优势，成为继旧式里弄后，另一种主流的里弄建筑类型。而花园里弄以及公寓里弄相较新式里弄，其环境更好、设施更完备、居住条件更优，价格也更加昂贵，并没有如此广泛的接受组群，因此没有如此广泛的分布。其分布一来在时间节点上，主要集中在后期城市扩展的区域；二来在空间节点上，与南京东路、跑马场（现人民广场附近）等繁忙的公共商业空间以及杨树浦、苏州河等当时繁荣的工业集聚之地形成明显的离散分布，主要集中在当时城市的“优美的郊区”范围之内（图2-21）。

图2-21　现存花园里弄、公寓里弄建筑空间分布（2016）

从现状情况来看，花园里弄二层以及三层建筑数量相当，三层以上的情况略多，公寓里弄两层的情况鲜少，大部分为三层及以上（图2-22）。

图2-22　现存花园里弄、公寓里弄层数情况（2016）

在类型方面，相对于旧式及新式里弄的开间情况，花园里弄类型更清楚的是表现的平面空间布局上。从布局上来讲，花园里弄主要划分为两类：联列式以及独立式。联列式为每幢建筑最多三面临空，独立式为每幢建筑四面均临空，有些类似于现在别墅中所划分的双拼别墅以及独栋别墅，当然除此之外还包括建筑风格，花园环境等方面，但空间布局形式是分析花园里弄最直接的指标。现存的花园里弄建筑中独立式所占比重较大，约为联列式的两倍（图2-23）。这更多的说明作为花园里弄建筑，独立式的空间布局更加受到欢迎，也更能够满足不安于新式里弄的居住条件及环境的住户的需求。而联列式布局，在现状调查过程中来看，其往往相较于新式里弄，开间与进深比值更大，建筑的花园进深也相较于建筑本身进深更大，排除了其仅仅是新式里弄单体排列的不同的可能性，但由于对于土地经济性的更多考量以及对于单幢建筑舒适性的适当牺牲（相较于独立式），使其更倾向于一种介于新式里弄与花园里弄之间的，兼顾两者之优点的过渡形式。

公寓里弄则由于资料的稀少以及外观及部分建筑内部的难以判断，本次现状调查过程中发现的实例较少，不足以分析该类里弄建筑的基本特征。但就单独实例来看，公寓里弄事实上是从近代居住到现代居住的重要演变建筑类型，并且不单独针对里弄建筑，而是普遍的居住建筑。从平面的设计以及单体的布局来看，已经十分接近现代的公寓住宅，在激增的人口与稀少的土地面前，近代之前“独门独户”的居住模式无法实现面前，更好地满足了现代居住的需求。

图2-23　现存花园里弄类型情况（2016）(www.daowen.com)

【注释】

[1]由于未查询到关于9000条里弄的认定原则，因此也不排除认定方式的不同。

[2]沈华.上海里弄民居.北京：中国建筑工业出版社，1993：19

[3]数据来源：上海住宅建设志第一篇第二章。

[4]数据来源：经本书现状调查后在矢量化地形图中粗测得出。该数据在2012年为600万平方米。

[5]邹依仁.旧上海人口变迁的研究.上海：上海人民出版社，1980：141

[6]孙平，等.上海城市规划志.上海：上海社会科学院出版社，1999：64

[7]Report of the Housing Committee，99

[8]上海市黄浦区人民政府.上海市黄浦区地名志.上海：上海社会科学院出版社，1989：207

[9]该处双开间仅指大多数单元皆为双开间的里弄，并不包括大多数单元为单开间，仅端头户变形为双开间的情况。