从空间分布来看，旧式里弄集中分布在现南北高架以东的地区，向西逐渐递减，即基本上在越后期扩张的城市区域中，分布的旧式里弄越少（图2-14）。

其中早期石库门作为最初的里弄建筑产生的类型，目前现存的仅分布在原黄浦区境内，特别集中在河南中路广东路，以及浙江中路北京东路附近，其分布主要吻合城市空间的拓展时间。目前现存的早期石库门里弄建筑中有一部分已经经过了整修或者改建，整修的重点主要是针对其建造时间较长的结构大修，或者针对居住情况改变的建筑布局及空间的调整，因此有些早期石库门标志性的单层厨房已经改造加层，在外形上已经难以分辨其典型特征，不过其高大的建筑外表、古朴简单的石库门装饰、多开间的建筑形式仍然展现出不同于后期石库门的艺术特征。

图2-14　现存旧式里弄建筑空间分布（2016）

广式里弄的分布相较于时间因素，则与区位地段的相关度较高，主要与近代工厂的空间分布相联系，譬如沿杨树浦一带以及沿苏州河中段一带，体现了其多由工厂统一配套建造的特征。也有另外一部分的广式里弄与一般广式里弄不同，这部分建筑多位于老城厢内部及其周边，其建造的原因并不是由于工厂区位的需求，而是因为该地区里弄建筑的建造标准较低，因此相较于建造成本更为高昂的早期石库门或者后期石库门，建造不设天井、几乎不设任何装饰的广式里弄，成为早期石库门或后期石库门的选择替代品。该种类型的广式里弄相对于位于工厂附近的广式里弄，规模没有那么大，建设的标准稍高。

除早期石库门与广式里弄外，其他千余处均为后期石库门。该种建造时间跨度最长的里弄建筑类型，是分布最广、建造量最大的里弄建筑，这与其当时高居住密度，相较新式里弄的较低造价，更为广泛的接受族群有很大关系（图2-15）。

图2-15　现存旧式里弄类型细分（2016）(www.daowen.com)

图2-16　现存旧式里弄开间情况（2016）

现存旧式里弄建筑中，开间情况主要可以划分为单开间、双开间、三开间、五开间（图2-16）。五开间的情况并不多，仅一处五开间的早期石库门，位于汉口路，其他多位于老城厢内，规模较小，通常只是一到两幢，该种多为自主建造，与我们通常认识中的一处里弄建筑稍有不同。早期建造的旧式里弄目前仍旧现存的大多为三开间，大部分建造于1920年之前，主要分布在原公共租界未扩张至西藏中路以西区域前的地区，原法租界最初区域，以及老城厢内。其中在原公共租界内有一部分三开间的里弄建筑是建造于1920年之后的，甚至有几处修建于1930年之后。其实在此时间内修建三开间的里弄建筑较为少见，因20年代开始，家庭已经开始小型化，至30年代对于三开间的里弄建筑的需求更是少之又少。鉴于该期间修建的三开间建筑基本皆位于原公共租界西藏中路以东地区，故应该有很大原因是对于早期石库门在原址上的翻建。这在20世纪二三十年代是比较普遍的情况，早期建造的许多里弄建筑往往初建时标准较低，加之所处土地价值的提升，经常在之后进行翻建。翻建工作往往主要是改变建筑本身状况，对于整体的里衖、肌理变动不大。据记载，以位于河南中路以东，北京东路以北的清远里为例，该里弄早在清光绪二年（1876年）出版的《沪游杂记》附图上已然标出，里弄位于河南中路与江西中路之间，系南北走向，北端通南苏州路，南端并不通北京东路。在它的西侧中部，是一条东西走向的里弄，叫清远西里。稍后，在清远里的东南部，又形成一条东西走向的恒安里。弄口通今江西中路。二十世纪初，清远西里翻建，更名庆顺里；清远里东北部两排房屋翻建，改称庆福里……^[8]现存1920～1930年代建造的三开间石库门的地区内土地在该时期的大幅升值，居住功能被商业功能所替代的情形可以较为清晰地解释该推断的合理性。

双开间^[9]旧式里弄则一部分与三开间旧式里弄夹杂分布，一部分主要分布在老城厢内部、静安区以及闸北、虹口区南部靠近苏州河的部分。其中极少数建于1930年之后，绝大部分在这之前建造，可见双开间的旧式里弄较之单开间的，在旧式里弄中并不属于主流形式。可以理解为一种时间上的过渡形式，并且双开间的平面布局也不利用中式建筑的对称思想的运用，也许这也是其并未被广泛运用的原因之一。单开间则成为旧式里弄的绝对主角，无论从历史上还是现状情况中成为存量最大的旧式里弄建筑。其中绝大部分建造于近代建设的黄金期，20世纪20～30年代之间，其中最早的建造于1904年，最晚的建造于1938年。

现存旧式里弄建筑中，绝大部分层数为两层，占九成，三层的旧式里弄不足一成（图2-17）。除部分为早期里弄建筑的翻建或加层外，三层的旧式里弄基本上建造于1920年之后，且大部分分布在原法租界区域内，当时由旧式里弄向新式里弄过渡的建筑类型也主要集中在该区域，原公共租界以及华界区域内分布较少。

图2-17　现存旧式里弄层数情况（2016）