图2-12　现存里弄建筑不同里弄类型的空间分布（2016）

里弄建筑的类型产生和变化，是里弄建筑特有的建筑特征，代表其在时间和空间上发展的多样性。在现状空间中，其不同的里弄类型也形成了明晰的集聚性以及离散性（图2-12）。这种集聚性或离散性标识着该类建筑在时间上的发展以及变化，同时也标识着该类建筑在空间上对于不同需求的地段定位的趋向性不同，是里弄类型的主要特色之一。

从数量上来看，目前现存的里弄建筑中，旧式里弄的存量最大，现存的1600多处里弄建筑中，旧式里弄占近千处，达六成以上，占地面积也占到现状里弄建筑总占地面积的一半以上。这其中绝大多数为后期石库门，其次为广式里弄，早期石库门仅余数十处。其次为新式里弄，现存500余处，占总量的近三成，占地面积占总量的三成左右。

表2-3　现存里弄建筑分区数量汇总（2016）

旧式里弄空间上分布最广，在各区域皆有分布。其中苏州河以北地区，除山阴路溧阳路地区以外，几乎全部为旧式里弄，苏州河以南地区集中在现南北高架以东至黄浦江地区，以及沿苏州河南岸沿岸地区，在空间上由东向西递减。新式里弄、花园里弄、公寓里弄则与旧式里弄分布呈现出空间上相对的趋势，在上述旧式里弄主要分布区域鲜少出现，主要集中在现南北高架以西地区，由东向西递增。(www.daowen.com)

这一呈现出的空间状态一方面与时间节点相关，旧式里弄从时间上较新式里弄早出现发展，故在租界扩张的早期区域，仍以旧式里弄为主，而在后期扩张区域及其边缘，新式里弄、花园里弄则成为主角（图2-13）。

另一方面与里弄建筑紧密相关的区位定位及需求相关。为满足更为高档西式的生活需求而出现的新式里弄、花园里弄多分布在条件较好的聚居区，距离人流密集的公共空间有一段距离，具有更好的居住环境，并与高密度的以旧式里弄为代表的“中式住宅”存在一定的间隔。

图2-13　租界扩张区域示意（2016）

以最为明显的原法租界所划分的A字居住区为例，可以看到，这里基本上集合了全市大多数的花园里弄以及公寓里弄。这与当时地区的定位和管理规定息息相关。民国二十七年（1938年）11月29日公布的界内整治计划，将法租界内房屋划分为5种：里弄式房屋、平顶式房屋、花园洋房或和合式花园洋房（半独立式）、工厂房屋、临时房屋。住宅区内只准建造：（1）净宽度在6米以上，有暖气或卫生设备者；（2）公寓大楼或公共建筑而有暖气设备或卫生设备者；（3）私人花园洋房或和合式花园洋房而有暖气设备或卫生设备者，并应设相应的化粪池。其中，将民国二十七年（1938年）法公董局公布《法租界市容管理图》中公布的住宅区，称为A字住宅区，翌年5月8日，又规划了B字（顾家宅花园地区）、C字（杜美路霞飞路一带）住宅区。^[6]这就基本上确定在所规划的A字住宅区内居住建筑的主要类型，其中允许建筑的里弄建筑类型，主要是花园里弄、公寓里弄以及少数环境及设备要求较高的新式里弄。

旧式里弄则不同，由于产生时间较早，造价相对低廉，且居住密度高，因此作为产生最早、分布最广的里弄类型，多分布在早期的，由传统的商业中心拓展开来的区域，主要遍布早期原法租界范围，以及几乎原公共租界的各处。这在1937年上海市政府下属的房屋管理局对公共租界里的中国人居所做的调查中撰写的一份题为“典型房屋调查”的报告中可以清楚地看到，当时对于典型房屋的描述，实际上便是对于旧式里弄中存量最大、分布最广的后期石库门的最为典型的描述：

公共租界里的中式住宅以“里”或“里弄”为单位组成，这类房屋是住房问题的症结所在。这种房子正前方的弄堂宽12英尺，长40英尺，整条里弄如果加上天井的面积有500平方英尺。算下来平均每亩地约有12到13幢房子（6亩为1英亩）。简而述之，为了采光和通风的需要，房子一进门有一小天井。从天井步入客堂间，客堂间几乎与整幢房子等宽，有12英尺宽，15英尺长。打开房间最里端的一扇门就是楼梯，楼梯后面是一间灶间和一个小小的后天井。客堂间楼上的房间和客堂间差不多大。灶间楼上是一间小卧室，小卧室楼上还有一个露天平台用来晾晒衣物，一条很陡的小楼梯通向那里。^[7]