1.可视化

可视化即“所见即所得”的形式，对建筑行业来说，发挥了非常大的作用。例如：以往都是拿着施工图纸，需建筑行业参与人员根据平面图纸上构件的信息自行想象，这严重影响工作的效率。BIM技术可视化可将以往的线条式的二维构件形成一种三维或者多维的形式进行展示，非常有利于项目的分析和决策。在BIM建筑信息模型中，由于整个过程都是可视化的，如图1-1所示。所以，可视化的效果不仅可以用作效果图的展示及报表的生成，更重要的是，项目设计、建造、运营过程中的沟通、讨论、决策都在可视化的状态下进行。模拟三维的立体事物可使项目在设计、建造、运营等整个建设过程可视化，方便进行更好的沟通，讨论与决策。

图1-1　可视化视图

2.协调性

协调性对于建筑行业可是重中之重。无论是设计、施工，还是管理，协调是不可缺少的。在传统的建筑设计流程中，各专业设计师都是分工作业，各专业的项目信息出现“不兼容”现象，等到问题出现的时候，才会一起商谈对策，但结果往往是为时已晚。随着BIM概念的提出，各专业可以基于BIM协调性，将事后出现的问题提前解决，从而大大提高了工作效率，提高设计品质。

在设计阶段，各设计师可以提前建好BIM 模型，上传到对应的平台，实现数据共享，设计师可以把所有专业的模型整合到一起，进行检查碰撞，查漏补缺，如机电专业与结构专业发生冲突，各个房间出现冷热不均，预留洞口没留或尺寸不对等情况。使用有效BIM协调流程进行协调综合，减少不合理变更方案或者问题变更方案。

在施工阶段，可以利用BIM协调让施工人员更清楚施工重点以及全部过程等施工注意事项，完整的BIM 模型很好的反应施工过程应该要避开的问题，以免出现返工现象。另外，通过协同平台进行施工模拟演示，统一安排项目中施工作业的工序和工法，制定流水线式工作方法，很好进行项目管理，提高施工质量。缩短工期。

3.模拟性

利用相关软件模拟四维施工现场，根据施工组织设计来合理安排施工进度计划，在已经搭建好的模型的基础上加上时间维度，分专业制作可视化进度计划，即四维施工模拟。一方面可以方便指导现场施工，另一方面为建筑、管理单位提供非常直观地可视化进度控制管理依据。四维模拟可以清晰直观地看到建筑的建造施工全过程和顺序，工程量明确。把BIM模型和工期结合起来，直观地体现施工的界面、顺序，从而使各专业施工之间的施工协调变得更加的清晰明了。通过四维施工模拟与施工组织方案的结合，能够最为经济有效的安排设备材料进场，劳动力配置，机械排版等各项工作。在施工过程中，还可将BIM 与数码设备相结合，实现数字化的监控模式，更有效地把管理施工现场，监控施工质量，工程项目的远程管理成为可能。这样，参与项目的各负责人都能在第一时间了解现场的实际情况。

4.优化性

现代建筑物的复杂程度大多超过参与人员本身的能力极限，而BIM及与其配套的各种优化工具就提供了对复杂项目进行优化的可能。基于BIM的优化可以做下面的工作。(www.daowen.com)

（1）项目方案优化：结合项目设计和投资回报分析，可以计算出设计变化对投资回报的影响，利于业主选择更好的方案。

（2）特殊项目的优化设计：对于整个建筑来说，幕墙、裙楼、屋顶、大空间等异形设计的部位通常所占比例不大，但是施工难度较大，施工问题也比较多，对这些内容的设计施工方案进行优化，可以显著降低施工难度，减少施工问题。

（3）施工优化：通过基于BIM 的施工管理平台，拓展BIM 3D 模型的维度加入4D（时间）、5D（成本）等，进行施工进度实时模拟，了解各个节点的实际进展状况；通过施工预演，对于工作的重点及难点进行提前演示，制定可行的施工计划，减少物料、人力、工时的浪费；对成本的模拟，对提高企业在施工阶段对于物料、人力等成本因素的管控，大大提高施工管理效率，优化施工方案。

5.可出图性

建筑设计图+经过碰撞检查和设计修改=综合施工图。如：综合管线图，综合结构留洞图，碰撞检测错误报告和建议改进方案等实用的施工图纸。

6.一体化性

基于BIM技术可进行从设计到施工再到运营贯穿了工程项目的全生命周期的一体化管理。BIM的技术核心是一个由计算机三维模型所形成的数据库，不仅包含了建筑的设计信息，而且可以容纳从设计到建成使用，甚至是使用周期终结的全过程信息。

7.预算精确性

利用Revit、Tekla、MagiCAD等软件把已经搭建完成的模型，直接统计生成主要材料的工程量，辅助工程管理和工程造价的概预算，从而大大地提高工作效率。BIM技术的运用可以提高施工预算的准确性，对预制加工提供支持，有效地提高设备参数的准确性和施工协调管理水平。充分利用BIM的共享平台，可以真正实现信息互动和高效管理。

8.造价可控性

基于BIM技术可进行从设计到施工再到运营贯穿了工程项目的全生命周期的一体化管理。BIM的技术核心是一个由计算机三维模型所形成的数据库，不仅包含了建筑的设计信息，而且可以容纳从设计到建成使用，甚至是使用周期终结的全过程信息。