楼宇自控系统，（Building Automation System，BAS）是建筑技术、自动控制技术、计算机网络技术相结合的产物，它使大楼具有智能建筑的特性。

现代建筑内部使用大量机电设备，这些设备多而分散。“多”，即被控、监视、测量的对象多，多达数以千计的测量点；“散”，即这些设备分布在各楼层和各个角落。如果采用人工控制管理、就地分散控制，监控和测量这些设备，其劳动强度和复杂性是难以想象的。

BAS系统可以合理利用设备，节约能源，节省人力，确保设备安全运行。BAS系统是加强楼内机电设备的现代化管理，创造安全、舒适和便利的工作环境，提高经济效益的必由之路。

表5-1是美欧国家建筑物能耗分配比例的综合统计[文献：《上海市建筑节能与空调冷热源》]，可以看出：建筑物内的最大耗能大户是暖通空调系统。采用良好的节能控制措施，对节约能源，降低运行费用十分重要。表5-2是某宾馆空调系统手控/自动控制能耗对比。

表5-1 美欧国家建筑物能耗分配比例的综合统计

表5-2 某宾馆空调系统手控/自动控制能耗对比

上述统计数据表明，楼宇建筑运行过程中，主要能源消耗是建筑物内的空调机电设备和公共照明系统的能耗。因此，楼宇建筑节能的主要途径是对供暖、通风、空调、照明的能耗实施有效控制。

BAS系统的投资约占楼宇建筑机电设备总投资的6%～10%。采用BAS系统可为楼宇建筑平均节能30%～35%左右。随着运营时间的增加，系统运营费用也随之增加，40年楼龄大楼的运营成本大约是初始投资的4倍，那么在3年左右即可收回BAS系统的全部投资。

BAS系统是实现节能降耗、绿色环保、舒适安全、高效管理的最佳途径。

BAS系统按监控规模划分，可分为大型BAS系统、中型BAS系统和中小型BAS系统三类，各类的监控（监测）点数量见表5-3。

表5-3 BAS系统监控规模的划分

1.BAS系统的作用与优点

（1）降耗节能。一座现代化的建筑，大楼中各种机电设备都是“耗电大户”，电力消耗非常惊人。楼宇自控系统通过计算机对整个大楼的机电设备实施智能化监视和控制，统一调配所有设备用电量，实现用电负荷的最优控制，有效节省电能，减少不必要的浪费。

（2）降低运维管理成本，提供自动调节的舒适环境。楼宇建筑中各种机电设备的开启和关闭、系统运行状态监测、系统维护及保养都需要专业人员去完成，这就不可避免地要求楼宇建筑运维管理部门配置庞大的人员队伍。

采用计算机自动控制系统后，上述工作均可由BAS楼宇自控系统根据预先设计好的程序自动完成，大大减少了系统运维人员，并能及时处理设备出现的问题。不仅节约了运维管理开支，还可以提供自动调节的舒适环境。

（3）延长设备的使用寿命。配置楼宇自控系统之后，设备的运行状态始终处于系统监视之下，楼宇自控系统可提供设备运行的完整记录，同时可以定期打印出维护、保养的通知单，这就可以保证设备维护保养工作既不超前又不延误地按时进行。可以延长设备的运行寿命，同时降低了建筑的运行费用。(www.daowen.com)

（4）保证建筑及人身安全。先进的楼宇自控系统可以将安保管理、停车场管理等相关业务融合在同一管理平台，可方便地与消防报警系统联网，极大地提高了建筑管理水平，减少了部门之间的协调。

2.BAS系统的监控管理范围和监控功能

智能大厦内诸多机电设备之间存在相互之间的联系，需要建立完善的机电设备管理系统，BAS系统的基本功能是对机电设备实施有效的实时监控和综合管理。

（1）监控管理范围。图5-1是BAS系统的监控管理范围。它们包括：

图5-1 BAS系统的监控管理范围

1）维持各种机电设备正常运转。例如暖通空调与通风系统（冷水机组、新风机组、空调机组、送排风机、热交换器、锅炉、水泵）、供配电系统（变配电、发电机）、智能照明系统、给水排水系统、电梯和停车场等的监控管理。

2）消防系统和安保系统（巡更、门禁、防盗、闭路电视）的监控管理。

3）地下停车场等的监控管理。

（2）监控功能。

1）制定系统管理、调度、操作和控制的策略。

2）存取有关数据和控制参数。

3）管理、调度、监视和控制系统运行。

4）显示系统的运行数据、图像和曲线。

5）打印各类报表。

6）存储系统运行历史记录、实施趋势分析。

7）累计设备运行时间、安排设备维护、保养管理等。