点评：本考点要求掌握工程竣工结算的编制和审核、竣工结算的支付、合同解除的价款计算预支付、最终结清和工程质量保证金的具体处理内容。

知识要点集成

表7-10　工程竣工结算

续表7-10

续表7-10

表7-11　合同解除的价款结算与支付

表7-12　工程质量保证金的处理

续表7-12

经典例题剖析

［例1］在工程竣工结算的编制和审核过程中，单位工程竣工结算的审查人是（）。

A.监理人 B.发包人

C.工程师 D.工程造价咨询机构

答案：B

［解析］单位工程竣工结算由承包人编制，发包人审查；实行总承包的工程，由具体承包人编制，在总包人审查的基础上，发包人审查。

［例2］根据《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500—2013，关于工程竣工结算的计价原则，下列说法正确的是（）。

A.计日工按发包人实际签证确认的事项计算

B.总承包服务费依据合同约定金额计算，不得调整

C.暂列金额应减去工程价款调整金额计算，余额归发包人

D.规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算

E.总价措施项目应依据合同约定的项目和金额计算，不得调整

答案：A、C、D

［解析］选项B错误，总承包服务费应依据合同约定金额计算，如发生调整的，以发承包双方确认调整的金额计算。选项E错误，采用总价合同的，应在合同总价基础上，对合同约定能调整的内容及超过合同约定范围的风险因素进行调整。

［例3］关于政府投资项目竣工结算的审核，下列说法正确的是（）。

A.单位工程竣工结算由承包人审核

B.单项工程竣工结算由承包人审核

C.建设项目竣工总结算由发包人委托造价工程师审核

D.竣工结算文件由发包人委托具有相应资质的工程造价咨询机构审核

答案：D

［解析］国有资金投资建设工程的发包人，应当委托具有相应资质的工程造价咨询企业对竣工结算文件进行审核。

［例4］发包人未按照规定的程序支付竣工结算款的，承包人正确的做法是（）。

A.将该工程自主拍卖

B.将该工程折价出售

C.将该工程抵押贷款(www.daowen.com)

D.催告发包人支付，并索要延迟付款利息

答案：D

［解析］发包人未按照规定的程序支付竣工结算款的，承包人可催告发包人支付，并有权获得延迟支付的利息，选项D正确。发包人在竣工结算支付证书签发后或者在收到承包人提交的竣工结算款支付申请规定时间内仍未支付的，除法律另有规定外，承包人可与发包人协商将该工程折价，也可直接向人民法院申请将该工程依法拍卖。

［例5］下列对于不可抗力引起的合同解除，承包人可以提出以下的金额支付申请（）。

A.发包人应向承包人收回的价款

B.已实施或部分实施的措施项目应付价款

C.承包人为合同工程合理订购且已交付的材料和工程设备货款

D.承包人撤离现场的合理费用

E.承包人为完成合同工程而预期开支的任何合理费用

答案：B、C、D、E

［解析］由于不可抗力解除合同的，发包人除应向承包人支付合同解除之日前已完成工程但尚未支付的合同价款，还应支付下列金额：

（1）合同中约定应由发包人承担的费用；

（2）已实施或部分实施的措施项目应付价款；

（3）承包人为合同工程合理订购且已交付的材料和工程设备货款。发包人一经支付此项货款，该材料和工程设备即成为发包人的财产；

（4）承包人撤离现场所需的合理费用，包括员工遣送费和临时工程拆除、施工设备运离现场的费用；

（5）承包人为完成合同工程而预期开支的任何合理费用，且该项费用未包括在本款其他各项支付之内。

［例6］发承包人进行最终结清活动的时间通常是（）。

A.接收证书颁发后

B.竣工验收合格后

C.合同约定的缺陷责任期终止后

D.试运行结束后

答案：C

［解析］所谓最终结清，是指合同约定的缺陷责任期终止后，承包人已按合同规定完成全部剩余工作且质量合格的，发包人与承包人结清全部剩余款项的活动。

［例7］在保修期限内，下列缺陷或事故，应由承包人承担保修费用的是（）。

A.发包人指定的分包人造成的质量缺陷

B.由承包人采购的建筑构配件不符合质量要求

C.使用人使用不当造成的损坏

D.不可抗力造成的质量缺陷

答案：B

［解析］不属于保修范围的包括：由于用户使用不当或自行修饰装修、改动结构、擅自添置设施或设备而造成建筑功能不良或损坏者，以及对因自然灾害等不可抗力造成的质量损害的。

［例8］按照合同约定方式预留质量保证金，保证金预留比例不得高于工程价款结算总额的（）。

A.3% B.5% C.10% D.15%

答案：A

［解析］保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。

［例9］缺陷责任期最长不得超过（）。

A.3个月 B.6个月 C.1年 D.2年

答案：D

［解析］缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发承包双方在合同中约定。