专属管辖，是指法律强制规定某些特殊类型的案件只能由特定的人民法院管辖，其他法院无管辖权，当事人也不得协议变更管辖法院。专属管辖虽然本质上也属地域管辖，但具有自身的特点，即管辖上的排他效力。主要体现在四个方面：一是对当事人选择管辖的排除；二是对当事人协议管辖的排除；三是对一般地域管辖和特殊地域管辖的排除；四是专属管辖法院相互之间的排除。^[5]根据《民事诉讼法》第33条的规定，属于专属管辖的案件有如下三种：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖

不动产，是指不能移动或移动后影响或丧失其性能和使用价值的地面附着物，如山林、矿山、建筑物等。根据《民诉法解释》第28条的规定，不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

不动产纠纷，由不动产所在地法院管辖，是各国立法之通例。它有利于人民法院调查取证，采取保全措施，也便于裁判的执行，有利于在涉外民事诉讼中体现国家主权。

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖(www.daowen.com)

港口作业，主要指货物的装卸、驳运、仓储、理货等。港口作业发生的纠纷，主要有两种：一是港口作业的合同纠纷，如货物装卸、驳运、货物保管等纠纷；二是港口作业的侵权纠纷，如损坏港口设施、污染港口、作业中的人身伤害等。这类纠纷由港口所在地人民法院管辖，有利于调查取证、查明事实，便于及时采取保全措施，也利于案件得到及时、正确的裁判。

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地人民法院管辖

遗产，是指死者生前个人的合法财产，包括动产和不动产。此类案件往往涉及有无继承权和遗产的分割等，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地人民法院管辖，便于确定继承人和被继承人之间的身份关系，开始继承的时间、地点；便于确定遗产的范围和分配方案，等等。

在继承遗产诉讼中，有时会涉及不动产遗产的归属，对此，适用何种专属管辖规定？有的学者认为，由于案件总体上是基于继承而产生的纠纷，因此，适用因继承遗产纠纷提起的诉讼的专属管辖规定。^[6]但最高人民法院的批复曾经对此做过相反的解释，即由于案件中诉讼的标的是不动产，为不动产诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。^[7]对此，我们赞同第一种观点。