“八大关”是首批中国历史文化名街，也是青岛的主要名胜之一，位于该市市南区海滨，西到第一海滨浴场，东到第三海滨浴场，面积70余公顷，是以8条关隘命名的路而得来的，即韶关路、嘉峪关路、函谷关路、正阳关路、临淮关路、宁武关路、紫荆关路、居庸关路（现已增为10条路，另两条为武胜关路、山海关路）。各条马路纵横交错，形成一个方圆数里的风景区。

“八大关”的特点，是把公园与庭院融合在一起，到处是郁郁葱葱的树木，四季盛开的鲜花，行道树品种各异。如韶关路全植碧桃，春季开花，粉红如带；正阳关路遍种紫薇，夏天盛开；居庸关路是五角枫，秋季霜染枫红，平添美色；紫荆关路两侧是成排的雪松，四季常青；宁武关路则是海棠……从春初到秋末花开不断，被誉为“花街”。在“八大关”东北角又新植了一片桃林，成为春季人们踏青的又一好去处。西南角则绿柏夹道，成双的绿柏隔成了一个个“包厢”，为许多情侣们所钟爱，因此这里又被称为“爱情角”。

“八大关”的建筑造型独特，这里集中了俄、英、法、德、美、丹麦、希腊、西班牙、瑞士、日本等20多个国家的各式建筑风格，故有“万国建筑博览会”之称。少数建于德国统治时期（1897—1914），绝大部分兴建于20世纪30年代。史料记载，从20世纪20年代末至20世纪40年代初期，“八大关”渐渐成为政界、商界、军界和文化界名人的高级居住地。晚清军机大臣吴郁生、北洋政府外交总长王正廷、民国青岛市市长沈鸿烈、原北京大学教授吴云巢、原山东大学教授周钟岐、民族实业家周志俊、俄国航海专家霍梅可、德国建筑师毕娄哈等皆曾在此居住。但“八大关”的土地开发、建设施工及居住权并不能轻易获得，其所有的地产都只能通过参加当时青岛市财政局的竞租方能获得，且必须在指定的期限内开工建设，否则政府有权收回地产。最值得一提的是，在20世纪三四十年代，“八大关”曾经是外国驻青岛领事机构及领事人员的驻扎地，但所有这些领事机构及领事人员，亦必须缴纳足额的租金后方能在此居住。

“八大关”的建筑设计与施工，自始即按照严格的规定来进行。1929年，国民政府将“八大关”一带定为“特别规定建筑地”，同时成立了青岛市建筑审美委员会，负责对建筑师提交的设计方案进行审定评比，奖励优秀的建筑设计。1932年青岛市特别区域放租地树株处理规则，强调不到万不得已，不得砍伐树木，确需砍伐，要把建筑图上报，审批后才可以。同年颁布的《青岛市暂行建筑规则》设专章对特别规定区域的建筑标准作详细规定，内容涉及这一区域的范围、建筑的位置、建筑面积、建筑高度层数、房屋式样、绿化、围墙、屋檐、浴室、厕所、外部装饰色彩、外观设计等内容。同时，规定其建筑本身还要保持与入住者相应的国籍、种族、爱好的完美统一。2005年，青岛“八大关”被《中国国家地理》评选为中国最美的五大城区之一。

青岛始终以科学发展观为引领，紧紧围绕让广大人民群众共享“八大关”文化遗产保护成果的目标，坚持社会效益、文化效益和经济效益的统一，积极探索文化产业的兼容点与适宜的发展模式，特别要深入挖掘“万国建筑博览会”这一既有形象内涵，适应青岛市建设博物馆城的发展趋势，努力打造一个“没有围墙的博物馆”，确保这一历史文化街区的原真性、完整性和公益性。为此，青岛政府试图在以下三个方面有所成就。

创立一种包容建筑及其环境的“景观遗产”思维。具体说，在“人文”的维度上，要在做好文物建筑保护的同时，深入挖掘其人文历史与艺术内涵，利用两年左右的时间，围绕着前述“八大关”的人文价值体系展开系统研究，将这一体系不断导向纵深，对“八大关”建筑艺术、相关人物和历史事件做出深度阐释，建立“人文八大关”的完备形象，并通过有效的文化传播手段将其推向全社会乃至全世界。同时，不断培育新的人文亮点，将人文关怀落实到细微之处，实质性丰富街区的文化含量，提升其知名度和美誉度。在“自然”的维度上，首先要倍加珍惜“八大关”的自然环境，保持海湾、沙滩、礁石及花树的天然生态体系，确立符合自然逻辑的园林思维，在深入研究“八大关”园林艺术与景观遗产之内在规律与独特个性的同时，合理整治园林和街道环境，悉心保护名贵花树，完善维护“八大关”的宁静状态。同时，要悉心体会自然情怀，将“八大关”所独擅其长的山海一体化景观视为一种艺术化的资源，予以艺术化的保护和浸润，坚决避免商业开发对这种珍贵格调的干扰和破坏，让一个花树缤纷、田园朗润、建筑精美的“八大关”更加神采奕奕。

“八大关”在发展过程之中，将不断培固其多元一体的文化气质，保护、研究与传播相结合，在更高意义上确立“八大关”融合东西方的文化形象，以此为主题组织人文旅游，开展国际文化交流活动，进一步完善“八大关”的价值体系。

在“八大关”的保护与利用过程中，尤其要处理好古典与现代的关系。不但在现代逻辑中打破其古典宁静，保持“八大关”的优雅、闲适与浪漫格调。而且，在此基础上，精心塑造古典与现代的和谐统一体，合理关照现代生活的需要，实现古典与现代的复合价值。

文物保护中积极吸纳现代科技成果，建立数字化保护体系，创新文物保护模式。结合文化旅游的发展需要，通过功能提升、文化整合、环境整治、市政配套、交通优化等措施，完善八大关街区的旅游功能与服务设施，为街区注入新的活力。

“八大关”的保护、传承与发展之路，也是城市精神气质的提炼过程。这有着精神魅力的街区已然成为城市记忆中至诚至美的一部分，维护好它们的原真性，也就是维护城市的记忆；尊重历史也就是尊重未来。在记忆之中，建筑、园林、海洋总是在默默诉说着人与城的意义。诚如海德格尔所言，“建筑并不仅仅是通向安居的一种手段和道路，建筑本身就是安居。”

青岛德国风情街位于市北区馆陶路。南起堂邑路，北至恩县路，与上海路、宁波路、广东路垂直相交，总长度1000余米。现存历史建筑25座，占现有建筑总量的71%。其中德式、日式风格的历史优秀建筑共14栋，约20万平方米。(www.daowen.com)

馆陶路是一条从青岛城市历史源头延伸而来的老街。馆陶路初建于1899年，因为靠近胶海关、后海码头和大港火车站，所以德国驻胶市政当局将此规划为“洋行区”，许多外国驻青机构最初也是在这里涉足。随后因洋行云集，成为“洋行一条街”，这也是德国殖民当局控制青岛经济命脉的一条街。德国殖民者建馆陶路，目的很明确——为在青岛更多地收取关税，更多地吸引外资。至20世纪30年代，这条路又被称为是“青岛的华尔街”，和上海的外滩相媲美，已经成为青岛经济的“金融贸易中心”，影响着整个华东地区的经济及沿海地区的出口转口贸易。据史料记载，馆陶路上的洋行最多时有50多家，多为德国、日本、美国、英国、法国、丹麦、比利时、葡萄牙等国大公司的分支机构。

青岛市以馆陶路在青岛的历史地位和现存历史优秀建筑为依托，本着“积淀历史、恢复活力，整合功能、彰显特色”的原则，按照“修旧如初、修旧如新”的思路，突出中外文化融合，引入德国民族文化，聚积德国特色产业，打造集影视文化、金融商贸、特色旅游、休闲娱乐为一体的异域风情街。其设计思路：

一是从城市设计入手，打造建筑风貌品牌街区。中山路与馆陶路交界处设置主题雕塑，引导人群视线；位于陵县路路口的交运集团修理厂增设德式风格塔楼和门楼，作为全街区的标志；利用道路原有肌理，形成曲线式的旅游线路，创造相对独立完整的街道视线和空间。

二是从功能提升入手，打造德式风格特色街区。将馆陶路改造成步行街，拓宽店铺门前空间，增设花池、座椅、仿古路灯设施；整合街区内各种元素：建筑立面、屋面、商业门头、广告牌、门牌、街灯、休息座椅、地面铺装等，务求协调统一，突出德式风貌；增加旅游观赏性和影视拍摄元素；局部街道结合广场和保护建筑可以完全恢复历史风貌，部分地面铺砌青岛特色的“波螺油子”。

三是从环境改造入手，打造优秀历史文化街区。总体环境改造坚持以人为本、注重历史、立足环境、突出特色，强调各种服务设施、小品设计和空间形式等。同时，强调历史性和文化品位，注重与建筑改造风格的协调，保持城市设计的历史延续。通过主题雕塑、欧式水景、室外铺装、座椅式咖啡座、绿化花钵、铁艺栏杆的精心布置，创造舒适宜人的环境。

现在，青岛德国风情街的整体功能定位在了金融商贸、特色旅游、影视文化、休闲娱乐为一体的综合街区。

其利用中国加入世界贸易组织后开放金融业的有利契机，按照青岛市发展金融总部经济的部署，根据馆陶路历史，吸引更多的金融机构在本街设立分支机构，恢复“青岛华尔街”的商气。充分发挥青岛外向型经济集中、外贸物流业发达、馆陶路毗邻北方最大的港口——青岛港等优势，吸引经营进出口贸易的德国公司入驻，形成金融贸易繁荣、商贸业态繁华的良好态势。

据统计，近年来，每年约有80多个影视剧组在青岛拍摄。以现今影视业良好的发展势头，青岛德国风情街借鉴上海新天地、哈尔滨果戈里大街、天津市重点建筑保护与修缮的成功经验，以旧城区改造为契机，保护历史建筑风貌，建成沿海德式建筑风格为特色的影视拍摄基地，并引入德国新时尚，如现代音乐、绘画、街头艺术。以影视文化促进文化产业的深化发展，不断引领时尚文化发展潮流。

馆陶路紧邻“青岛的维多利亚湾”，并与青岛火车站、青岛栈桥风景区相邻，周边中山路商圈、即墨路商圈人气旺盛。依托前海一线自然风光，挖掘自身历史优秀建筑潜力，可充分发挥旧城区人文资源，围绕影视产业旅游和特色建筑旅游，创造文化旅游品牌。

此外，还围绕影视文化产业和特色旅游产业发展，凝聚人气，创造以影视和旅游为核心的酒吧、咖啡、餐饮、娱乐和商业服务一体化产业链。