理论教育 建设工程造价调整原则

建设工程造价调整原则

时间:2023-08-14 理论教育 版权反馈
【摘要】:就现场客观情况而言,对超出合同风险范围的工程量增加部分,在承包方施工现场的合理成本的基础上,考虑保持与合同一致的利润水平,进行单价调整[21]是合适的,这也是国际上的一种通行做法。因此,承包商提出了经济索赔和工期索赔。砂砾石滤料的单价为5.5美元/m3。因此,承包商要求按新单价计算索赔款,而未按投标报价上的单价计算。对新增加土方40250m3的单价,应进行具体分析。对新增砂砾石料12500m3进行单价分析。

建设工程造价调整原则

就现场客观情况而言,对超出合同风险范围的工程量增加部分,在承包方施工现场的合理成本的基础上,考虑保持与合同一致的利润水平,进行单价调整[21]是合适的,这也是国际上的一种通行做法。风险范围以外的新增工程量部分的实际成本:消耗量应以现场功效分析为主,人工、材料、机械台班单价、利润水平应参照合同执行。对超出合同风险范围的工程量减少部分,应着重补偿不能收回的固定成本(临时设施费、进退场费等及其他与该项目相关的沉没成本)和预期利润[22]

【案例】4-10[23]

某小型水坝工程,系均质土坝,下游设滤水坝,土方填筑量876150m3,砂砾石滤料78500m3,中标合同价7369920美元,工期1年半。开始施工后,工程师先后发出14个变更指令,其中两个指令涉及工程量大幅度增加,而且土料和砂砾料的运输距离也有所增加。因此,承包商提出了经济索赔和工期索赔。其中要求延长工期4个月,并提出经济补偿431789美元,见表4-10。

表4-10 承包商索赔表

上表中第(3)项的管理费款数,是根据合同额7369920美元倒推算出来。根据投标报价书,工程净直接费(人工费、材料费、机械费以及施工开办费等)以外,另加12%的现场管理费,构成工程直接费;另列8%工程间接费,即总部管理费及利润,其中现场管理费和总部管理费实质上也是一种成本。

工程承包施工合同额:7369920美元

扣除总部管理费及利润:7369920×8/(100+8)=545920美元

工地现场管理费:(7369920-545920)×12/(100+12)=731143美元

每月工地现场管理费:731143/18=40619美元

上表中的单价,是承包商提出的新单价。在投报价中,上坝土方的单价为4.5美元/m3。砂砾石滤料的单价为5.5美元/m3。承包商认为,这两项增加工程量的数量都比较大,土料增加了原土方量的5%,砂砾石滤料增加了约16%;而且运输距离相应增加了100%及29%。因此,承包商要求按新单价计算索赔款,而未按投标报价上的单价计算。

在接到承包商上述索赔要求后,工程师逐项地分析核算,并根据承包商合同条款的规定,对承包商要求提出以下审核意见:

(1)鉴于工程量增加,以及一些不属于承包商责任的工期延误,经具体核定,同意给承包商延长工期3个月。

(2)对新增加土方40250m3的单价,应进行具体分析。

①新增加土方开挖费用:

用1m3正铲挖掘机装车,经测算每小时挖装60m3,每小时机械及人工费为28美元。挖装单价为:28/60=0.47美元/m3

②新增土方运输费用:

用6t自卸汽车运输,经现场测算,每次运4m3土,每小时运送两趟,运输设备每小时25美元。运输单价为:25/(4×2)=3.13美元/m3

新增土方的挖掘、装载和运输费单价为0.47+3.13=3.6美元/m3

③新增土方单价:

净直接费单价3.6美元/m3

增12%现场管理费=3.6×12% = 0.43美元/m3

小计:4.03美元/m3

增8%总部管理费及利润 = 4.03×8% = 0.32美元/m3

合计:4.35美元/m3

故新增土方单价应为4.35美元/m3,而非承包商所报的4.75美元/m3

④新增土方补偿款额:40250×4.35=175088美元,而非承包商所报的191188美元。

(3)对新增砂砾石料12500m3进行单价分析。

①用1m3正铲挖掘机挖装车,经测算,每小时机械及人工费28美元,装料48m3,单价为:28/45=0.62美元;(www.daowen.com)

②运输费用:

用6t自卸汽车运输,经现场测算,每小时运两趟,每次运3.2m3,单价为:

25/(3.2×2)= 3.91美元/m3

故挖掘、装载及运输单价为:0.62 + 3.91 = 4.53美元/m3

③单价分析:

净直接费单价:4.53美元/m3

增12%现场管理费:4.53×12% = 0.54美元/m3

小计5.07美元/m3

增8%总部管理费:5.07×8% = 0.41美元/m3

合计:5.07+0.41 = 5.48美元/m3

故新增砂砾石料单价:5.48美元/m3

④新增补偿款额:

12500×5.48=68500.00美元。

而非承包商所报的78125.00美元。

(4)关于工期延长的现场管理费补偿

①现场管理费,不应依总合同额中所包含的现场管理费每月平均款额计算,而应按新增工程的款额计算。

土方:

新增土方补偿款175088美元,

增8%总部管理费及利润175088×8/108=5074美元,

增12%现场管理费(68500-5074)×12/112=6796美元。

②土方及砂砾料补偿款的现场管理费:

17370+6796=24166美元,

而不是承包商所要求的索赔款162476美元。

坝体土方:175088美元,

砂砾石滤料:68500,

现场管理费:24166,

总计267754美元。

工程师在核算的上述索赔款额267754美元,最终取得了承包商的同意,使新增工程的索赔问题获得解决。这样,承包商实际获得的索赔款同原提出的索赔款额相比较,其索赔成功率为267754/431789=62%。在施工索赔实践中,62%的成功率是不低的。

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