合同终止是指合同当事人双方终止合同关系，合同确立的权利、义务关系消灭。合同终止的原因和情况有各种各样，后果也不完全一样。合同法规定，有下列情形之一的，合同终止：

第一，债务已经按照约定履行。

合同生效后，当事人应当按照约定履行自己的义务。如果债务人完全履行了自己的义务，债权人实现了自己全部的权利，订立合同的目的已经实现，合同确立的权利义务关系就消灭了，合同因此而终止。例如，买卖合同，出卖人按合同约定交付了货物，买受人支付了价款，货款两清，该买卖合同就终止了。

第二，合同解除。

合同解除有两种情况，一是协议解除，二是法定解除。

协议解除是指当事人双方协议解除的，有的是在订立合同时就在合同中约定了解除合同的条件，当解除合同的条件成就时，合同就解除了；有的是在履行过程中，双方经协商一致同意解除合同的。

法定解除是合同成立后，没有履行或没有履行完毕以前，当事人一方行使法定解除权而使合同终止。总的来说，合同生效后，当事人一方是不得擅自解除合同的，但在履行过程中，有时会产生某些特定情况。例如，因不可抗力而无法履行，或者由于对方当事人根本违约，相对方为了维护合法权益，应当允许其解除合同。但对什么情况下允许一方当事人解除，合同法规定了十分严格的条件和程序，以防止解除权的滥用。

关于法定解除的条件，合同法规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。从这个规定可以看出，只有不履行主要债务，不能实现合同目的的情况，也就是根本违约，才能依法解除合同。如果只是部分不能实现，或者部分违约，如迟延或者有部分质量不合格，一方是不能行使解除权解除合同的，而应按违约责任来处理，可以要求违约方实际履行，采取补救措施，赔偿损失。解除的程序是，当事人一方依照规定主张解除合同的，应当通知对方，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，应当办理批准、登记等手续。

合同的解除与无效合同、可撤销合同是不同的。无效合同、可撤销合同撤销后，该合同自始无效。而合同解除是合同生效后解除，不能都溯及既往，要区分不同的情况来处理，尚未履行的终止履行，已经履行的怎么办？根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

第三，债务相互抵销。(www.daowen.com)

当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销。但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。债务相互抵销，需要符合以下条件：一是必须是当事人之间互负债务的。二是两项债务标的物种类、品质相同。如果不同，除当事人双方协商一致的以外，不得抵销。三是两项债务都已到履行期。如果一项债务到期，另一项债务尚未到期，不得抵销。

第四，债务人依法将标的物提存。

当债权人没有正当理由拒绝受领标的物或者查找不到债权人而无法履行时，债务人可以依法将标的物提存。合同法规定，有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：（一）债务人无正当理由拒绝受领。例如，仓储合同，存储期届满，仓单持有人不提取仓储物，仓管人应告其在合理期限内提取，逾期不提取的，仓管人可以提存该物。（二）债权人下落不明。如货物运输，收货人不明的，承运人可以提存货物。（三）债权人死亡未确定继承人或者丧失行为能力未确定监护人。（四）法律规定的其他情形。标的物提存后，除债权人下落不明的以外，债务人应当及时通知债权人或者债权人的继承人、监护人。

标的物提存后，原合同终止。标的物提存，毁损、灭失的风险由债权人承担，提存费用由债权人负担。债权人可以随时领取提存物，如果自提存之日起5年内不提取，提存物扣除提存费用后归国家所有。

第五，债权人免除债务。

债权人免除债务人部分或者全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止。债权人免除债务，实际是债权人自愿放弃了债权。

第六，债权债务同归于一人。

例如原合同双方当事人订立合同后，合并为一个法人了，债权债务同归合并后的法人，原合同终止。