（1）挪用公共维修基金的情况多

公共维修基金占房款的2%，任何一个小区的公共维修基金少则几千万，有的达几亿元。在业主委员会未成立之前，这些钱一般都由物业管理公司代管，这是小区物业管理的基本做法，这种做法不仅没有法律依据，而且连文件依据也没有。有的房子本身就有质量问题，属于开发商应该出资维修的范围，而不应从公共维修基金中开支（如深圳宝安一小区詹先生所购房屋维修问题就属于类似情形）。有的开发商还随意将公共维修基金挪作他用或投资新项目，以损害业主利益来获取自身利益。

（2）侵占公用场地获利损害业主利益的情况多

作为小区配套的地面停车场是业主所共有的，除去业主应该支付的占地费和日常管理费外，地面停车场的收入结余应归小区全体业主共有，但事实上没有哪一个小区的业主获得过这笔收益，全部被物业公司侵占。公民买房，不仅买了室内自己使用的面积和公摊面积，还包括整个小区规划范围内所有的配套设施和附属设施，如广场、道路、绿地、停车场和水电设施等，只要没有专属产权人的，都属于小区业主房产的一部分。而众多物业管理公司在未经授权或同意的情况下，私自出租这些场地和设施，并将出租收益占为己有，严重侵害了业主们的利益。

（3）阻挠业主成立业主委员会的现象多

许多小区业主想成立业主委员会始终成立不了，主要是由于物业管理公司方方面面的阻碍和层层阻挠而难以成立；有的成立了也不管用，其原因是物业管理公司想尽办法剥夺业主委员会的权利，并从中挑拨业主与业主委员会的关系，使业主委员会有其名无其实，其目的是为了达到驾空业主委员会好从中渔利。显而易见，开发商和物业管理公司即是业主委员会成立过程中的绊脚石。(www.daowen.com)

（4）强制收费、乱收费的情形多

有的物业管理公司巧立名目乱收费，多收费少服务，收费标准不公开；有的还以押金或罚款等不正当方式和手段强制业主服从管理，导致原本可消化的一般矛盾更加激化；还有的物业管理公司不依法办事，强行收取并侵吞所谓的装修押金。更有甚者，在业主装修房子之初不闻不问，待业主装修到一定程序时便想方设法找理由扣罚业主的装修押金。

（5）服务协议显失公平多

《物业管理条例》规定建设单位与业主签订的买卖合同，应当包含前期物业服务合同约定的内容，如房地产开发项目在规划、设计、施工即项目运作的初级阶段，就应该聘请物业管理企业，明确双方的权利义务。该规定是确保业主购房时就有物业服务相配套，但开发商在与购房者签订房屋买卖合同时，利用业主入住心切的心理，签购房合同不提物业管理的事，一旦购房者签订购房合同并交付定金或支付首期购房款后，再要求业主签订物业服务合同。即使业主发现物业管理服务协议中有不合理、不公平的地方，若要求解除购房合同就要承担违约责任，而不能要求返还定金。如果拒绝签物业服务合同，开发商就会以未办理完相关手续为由阻止业主进场装修或居住。弱势的业主往往会不得已与开发商签订显失公平的物业服务合同。