住宅出售与租金改革都是住宅商品化的内容。党的十一届三中全会以来，在这两方面都做了许多探索和试验。在住宅出售方面，在近百个城市进行了补贴出售的试点，也有的城市实行全价出售住宅（按建筑造价或者按商品价格出售）。在租金改革方面，有的试行新房新租（包括超标准累进计租），有的试行成本租金（包括折旧费、修缮费、管理费），有的地方还实行议价房租或合同房租。所有这些，都属于试验性质，要在实践中逐步积累经验。

当前，第一步是要采取一些过渡办法，逐步改革租金制度，租金制度不改革，房屋出售也难以办好，因为在这种情况下，很不容易调动职工购买和建造住宅的积极性。

笔者赞成这样一种设想，在不加重财政和企业负担、不加重多数家庭负担的情况下，作为过渡办法，先实行成本租金，对职工规定住房定额补贴标准：标准以内的现行租金和成本租金的差额，由公家“明补”；超过标准的部分，由职工自己负担。将来，随着职工工资提高，补贴可以逐步冲销，然后再根据条件做进一步的租金改革。

规定住房标准，同住宅商品化有无矛盾？没有矛盾。我国实行的是有计划的商品经济，对供不应求的商品，国家可以采取定量供应的办法。城市口粮不是还采取定量供应的办法吗？并不能据此否认它的商品性质。(www.daowen.com)

出售住宅，主要是规定合理的价格。价格和租金又是有联系的，在低租金的条件下，价格高了职工不肯买；价格低了国家要吃亏。因此，不得不采取补贴出售的办法。现在试点城市出售住宅，有的购买者出1/3的价款，2/3由单位和财政补贴。有的人认为，补贴出售职工住宅的好处是出售当时就能收回1/3的资金，既扩大了住宅投资来源，又能收回一部分货币。但是，只收1/3的价款就卖掉了整个住宅的产权，不可能再收回另外2/3的资金。因此，其主张把国家补贴改为分期付款或低息贷款。办法是先交住宅总价的1/3之后，余下的2/3每月交还0.2%—0.5%，这样，12—15年可以还清。这种办法不仅国家能陆续收回全部资金，基层单位也容易负担。这是一个值得重视的建议。

笔者认为，目前规定住宅出售价格应当考虑以下几个问题：①住宅价格和补贴办法要同租金改革一并考虑，力求在改革以后，不要产生新的不合理现象。②不能就住宅论住宅，还要考虑住宅所处的地段的未来收益。据此，规定哪些住宅可以出售，哪些住宅不能出售。③要考虑建筑业体制改革以后，住宅的价格可能提高，新的住宅价格提高会影响原有的住宅价格。因为按照价值规律，一种商品的价格并不是由生产这个商品时的价值决定的，而是由再生产这个商品时的价值决定的。