（一）概述

房地产市场预测的目的是在房地产市场调查数据的基础上，利用获得的各种市场信息，运用科学的方法与手段，对房地产市场供求关系及其未来发展趋势和相联系的各种因素加以分析和判断，预测未来一段时期内房地产市场的走向、需求量、供给量以及相应的租金售价，从而为房地产决策提供基础。

按预测对象不同，预测可以分为供给预测、需求预测、价格预测、技术发展预测等。在当前房地产市场强大库存压力的背景下，提供销售量预测，结合项目投资方法与理论，为判断政府部门可能的房地产调控政策，帮助确定房地产投资决策提供了基础。

（二）房地产市场预测程序

1）确定预测目标，收集分析数据。

2）选取预测方法，建立预测模型，预测计算，对预测结果进行分析。

3）形成预测报告，追踪反馈预测结果。

（三）房地产市场预测方法

房地产市场预测一般需要采用定性与定量相结合的方式进行。(www.daowen.com)

（1）定性方法。常用的定性方法主要包括有德尔菲法、购买者意图调查法、销售人员意见综合法、经验判断法等。用于预测市场发展的阶段、趋势、方向和重大转折点等。

简要介绍其中几种定性方法：

1）购买者意图调查法是指通过调查问卷收集客户的意见，充分了解购买者的意图；但这种方法受调查对象的影响较大。

2）销售人员意见综合法是指通过咨询销售人员来判断市场需求和企业需求。其优点是预测速度快、成本低，易于组织进行，能够集思广益，避免个人判断的局限性；缺点是预测结果易受当时市场形势的影响，对问题的分析缺乏系统的数据。

3）经验判断法即依赖个人或集体经验进行分析预测的方法，又分为个人经验判断和集体经验判断。

（2）定量方法。常用的定量方法有时间序列法和基于回归分析预测法的模型。

1）时间序列法：将相关历史数据按时间顺序排列成序列，根据序列反映的发展过程、方向和趋势，预测目标未来能够达到的水平。适用于在房地产市场较为稳定，没有大幅价格波动的情况下，预测未来的市场价格水平。房价收入比模型即基于此法，通过一段时间内房地产价格与人均收入值的比例序列，预测未来的房价。

2）基于回归分析预测法的模型：分析影响房地产市场的多种变量的相关关系，通过建立回归预测模型，预测房地产市场未来发展的趋势的方法。