(一)注意维护合同关系

注意维护合同关系，不轻易认定合同无效，即使是口头合同，或者以约定俗成方式形成的合同关系，只要能够证实，都应当认定有效，促使各方诚信履约。

(二)调解农村买卖合同纠纷

调解农村买卖合同纠纷，要注意妥善处理鲜活产品。如果标的物是鲜活产品，或者具有季节性和很短的保质期，或者标的物保管难度很大，而存在灭失风险等，根据附随义务原则，各方均有责任避免损失进一步扩大。在各方暂时无法就整个纠纷达成调解协议的情况下，要果断提出处理鲜活产品的可行方案，避免损失扩大。

(三)对于违反法律或行政法规的民间借款合同,应按无效合同进行调解

(1)贷款人明知借款人是为了进行非法活动而借款，如明知借款用于生产、销售有毒有害食品，仍借款给不法行为人，等于是帮助违法犯罪行为，其借贷合同不受法律保护。

(2)基于非法吸收公众存款、非法集资、非法放贷等非法金融活动，所订立的借款合同不受法律保护，犯罪涉及的财产由司法机关追回，返还给受害人。

(3)借款合同约定年利率超过36%的部分，不受法律保护；年利率在24%—36%之间的部分，在纠纷发生时，已经履行的不能要求返还，未履行的不能要求强制履行；年利率不超过24%的部分，法律强制保护。

(四)调解租赁合同纠纷,应当注意三方面

(1)调解因转租引起的合同纠纷，要查明原租赁合同是否明确约定允许承租人转租门面、农机或设施，要注意转租合同约定的承租人的权利与期限不得超过原租赁合同约定的承租人的权利与合同期限。

(2)调解租赁物被损坏引起的合同纠纷，要根据使用情况和损坏的原因分析、明确责任。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到正常损耗的，不承担损害赔偿责任。如果承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，承租人应当承担违约责任。例如，承租人用耕地的拖拉机运送旅客获利，导致交通事故，承租人应当承担全部责任。

(3)出租人出卖租赁物时，承租人在同等条件下享有优先购买权。

(五)未经同意承揽人不得转让给第三人(www.daowen.com)

加工合同履行中，承揽人未经定做人同意，不得将加工任务转让给第三人。除当事人另有约定的以外，承揽人应当以自己的设备、技术和劳力，完成主要工作。未经定做人同意，承揽人不得将其接受的主要工作交由第三人完成。经定做人同意，承揽人可将其接受的任务转让给他人，条件是：若该第三人的行为造成加工行为无法按合同完成时，承揽人仍需对定做人负责；承揽人转让加工任务时，不得获利。

(六)调解劳务合同纠纷,要准确区分劳动合同与劳务合同

(1)劳动合同的当事人之间存在行政隶属关系，劳务合同的当事人之间地位平等，不存在行政隶属关系。

(2)劳动合同中，劳动者除获得工资报酬外，还有“五险一金”、带薪休假等福利待遇，劳务合同中受雇人一般只获得劳务报酬。

(3)劳动合同的用人单位必须为劳动者交纳“五险一金”，支付劳动者的工资不得低于政府规定的当地最低工资标准等，劳务合同的雇主没有以上义务。

(4)劳动合同纠纷适用《劳动法》和《劳动合同法》解决，劳动仲裁是前置程序，劳务合同纠纷依照《合同法》和《民法总则》解决，可以直接向法院提起诉讼。

(七)严格遵循“三权分置”政策

调解农村土地承包经营纠纷，要严格按照农村土地“三权分置”的政策进行，集体土地所有权不允许买卖，承包权的流转受身份的限制，经营权的流转则可以按规定的范围与方式进行。

案例　买卖合同和租赁合同引发的纠纷

调解农业生产经营活动中产生的合同纠纷，首先要分析合同的类型、效力，其次要根据相应合同法律制度，判断纠纷当事人诉求的合法性与合理性。在此基础上制定调解方案，开展调解活动。

本案中，短短两年内，一辆用于运输农业生产资料和农副产品的农用车先后被买卖3次，租赁1次。其中，前两次买卖和1次租赁显然是合法有效的合同行为。有争议的是第三次买卖。在李某租赁农用车期间，赵某以人民币11万元的价格将此车卖给钱某，而没有事先通知李某，似乎侵犯了李某的承租人优先购买权。但是，承租人行使优先购买权的前提是“在同等条件下”，李某要求以10万元的价格买回此车，比钱某少1万元，因此不是“在同等条件下”，第三次买卖虽然有瑕疵，但仍然合法有效。李某的要求没有法律依据和合同依据，赵某有权拒绝。

基于以上分析，调解人员依法向李某做出说明，耐心劝说，终于使李某认识到自己的要求无理，将农用车交还给赵某，纠纷得到圆满解决。