理论教育 财务状况综合分析评价—小型房地产开发企业完全指南

财务状况综合分析评价—小型房地产开发企业完全指南

时间:2023-08-10 理论教育 版权反馈
【摘要】:根据上述思路,我们也可以从房地产开发企业的现状出发,参考1995年财政部颁发的一套企业经济效益评价指标体系,规定综合评价房地产开发企业财务状况的指标体系,确定各项指标在总评价中所占比重和标准比率,对企业财务状况进行综合分析和评价。在财务综合分析时,还要根据各项指标的实际比率和标准比率算得评分比率,即实际比率高出或低于标准比率的比例。这样就能对开发企业的财务状况作出较准确的综合评价。

财务状况综合分析评价—小型房地产开发企业完全指南

在进行财务分析时,我们遇到的一个主要困难就是在计算出财务比率、比值以后,无法判断它是偏高还是偏低,与本企业的历史比较,也只能看出自身的变动,难以评价其在市场竞争中的优劣地位。为了弥补这些缺陷,亚历山大·沃尔在其《信用晴雨表研究》和《财务报表比率分析》等书中提出了信用能力指数的概念,把若干个财务比率用线性关系结合起来,以此评价企业的信用水平。他选择了流动比率、资本与负债比率、资产与固定资产比率、存货周转率、应收账款周转率、固定资产周转率和资本周转率,分别给定其在总评价中所占的比重,总和为100分;然后确定各自的标准比率,并与实际比率相比较,评出每项指标的得分;最后加总求出总评分,从而对企业的信用水平作出评价。

根据上述思路,我们也可以从房地产开发企业的现状出发,参考1995年财政部颁发的一套企业经济效益评价指标体系(包括销售利润率、总资产利润率、资本利润率、资本保值增值率、资产负债率、流动比率或速动比率、应收账款周转率、存货周转率、社会贡献率和社会积累率),规定综合评价房地产开发企业财务状况的指标体系,确定各项指标在总评价中所占比重和标准比率,对企业财务状况进行综合分析和评价。

以财政部颁发企业经济效益评价指标为基础,结合开发企业应收账款不多、存货较多的现状,对流动性比率可考虑采用流动比率,对资产周转率可仅选用存货周转率,再增加反映成长能力的净利润增长率,就可形成开发企业财务状况综合评价指标体系。在这个指标体系中,反映盈利能力的有资本利润率、经营收入利润率、总资产利润率和资本保值增值率;反映偿债能力的有资产负债率和速动比率;反映营运能力的有存货周转率;反映成长能力的有净利润增长率;反映对社会贡献能力的有社会贡献率和社会积累率。至于各项指标的标准比率,可以以房地产开发经营行业平均数为基础,进行适当修正后确定。

在财务综合分析时,还要根据各项指标的实际比率和标准比率算得评分比率,即实际比率高出或低于标准比率的比例。其计算公式为:

评分比率=实际比率/标准比率

再将各项指标的评分比率乘在总评分100中所占的比重即权数,算出各项指标的评分。

如开发企业财务综合评价指标体系中资本利润率的权数为14,标准比率为25%,某开发企业年度实际比率为29.49%,则该企业资本利润率指标的评分比率和评分如下:

评分比率=29.49%/25%

=1.18(www.daowen.com)

评分=14×1.18

=16.52(分)

如某开发企业某项指标实际比率为30.6%,超过标准比率15%上限的1.5倍,评分比率按标准比率上限1.5倍计算;如实际比率只有5%,低于标准比率的1/2,评分比率按0.5计算。

在求得各项指标的评分后,将它们加总,就可求得总评分。总评分超过100分,表明财务总体状况较好,总评分越高,财务总体状况越好;总评分低于100分,表明财务总体状况较差,总评分越低,财务总体状况越差。这样就能对开发企业的财务状况作出较准确的综合评价。

为了说明用综合评分法对开发企业财务总体状况的评价,现将各项财务指标及其权数、标准比率、实际比率、评分比率、评分和它们的总评分列表如表4-4所示。

表4-4 总评分列表

综合评分法是评价开发企业财务整体状况的一种可取的方法。但这一方法的正确性,取决于指标选定、指标权数和标准比率的合理程度。本例提供的仅是一种分析思路。

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