房地产企业开发的配套设施，可以分为如下两类：一类是开发小区内开发不能有偿转让的公共配套设施，如水塔、锅炉房、居委会、派出所、消防、幼托、自行车棚等；另一类是能有偿转让的城市规划中规定的大配套设施项目，包括：开发小区内营业性公共配套设施，如商店、银行、邮局等；开发小区内非营业性配套设施，如中小学、文化站、医院等；开发项目外为居民服务的给排水、供电、供气的增容增压、交通道路等。这类配套设施，如果没有投资来源，不能有偿转让，也将它归入第一类中，计入房屋开发成本。

1.配套设施开发成本核算对象的确定

对于需要单独计算配套设施成本的配套设施，应以编制有独立的设计、概算和预算，建成后可以独立发挥效益的配套设施项目作为成本计算对象，设置配套设施成本明细账。

2.配套设施开发成本核算项目的设置

配套设施的开发成本应设置如下6个成本项目：

（1）土地征用及拆迁补偿费或批租地价。

（2）前期工程费。

（3）基础设施费。

（4）建筑安装工程费。

（5）配套设施费。

（6）开发间接费。

其中配套设施费项目用以核算分配的其他配套设施费。因为要使这些设施投入运转，有的也需要其他配套设施为其提供服务，所以理应分配为其服务的有关设施的开发成本。至于这些配套设施的开发成本，在核算时一般可仅设置如下4个成本项目：

①土地征用及拆迁补偿费或批租地价。

②前期工程费。

③基础设施费。

④建筑安装工程费。

由于这些配套设施的支出需由房屋等开发成本负担，为简化核算手续，对这些配套设施，可不再分配其他配套设施支出。它本身应负担的开发间接费用，也可直接分配计入有关房屋开发成本。因此，对这些配套设施，在核算时也就不必设置配套设施费和开发间接费两个成本项目。(www.daowen.com)

3.配套设施开发成本的核算

配套设施开发成本的计算与土地开发和房屋开发的成本计算方法基本相同。不论采用出包方式还是采用自营方式施工，均可根据各项费用发生的原始凭证和记账凭证，将应由配套设施负担的开发费用记入有关成本计算对象的明细账的相应成本项目。需要补充说明以下几点：

（1）由于土地开发是配套设施开发不可分割的一部分，因此，如果在自行开发的自用建设场地上开发建设配套设施，土地开发的各项费用凡是能分清由某项配套设施开发项目负担的，应直接计入该配套设施项目的相关成本项目；凡是应由两个以上开发项目共同负担的自用建设场地的土地开发费用，应先在“土地开发”明细账中进行核算，待土地开发完成交付使用时，再将土地开发费用分配计入有关的房屋和配套设施开发项目的成本；如果在企业开发完成的商品性建设场地或以前各期开发完成近期不投入使用的自用建设场地上开发建设配套设施，其土地开发费用应从“开发产品”账户结转到“开发成本”账户。

（2）前期工程费凡能直接计入配套设施开发项目的，应在发生时直接计入“前期工程费”成本项目，不能直接计入配套设施开发项目而应由两个以上开发项目负担的，应按适当比例于发生时分配计入。

（3）可以有偿转让的配套设施开发项目需要负担其他配套设施费和开发间接费。应负担的其他配套设施费可按建筑面积的比例分配或预提；应负担的开发间接费根据“开发间接分配表”记入明细账。不能有偿转让、需分别计入商品房和其他开发产品成本的配套设施，不分配其他配套设施费和开发间接费。

4.已完设施开发成本的核算

已完成全部开发过程并经验收的配套设施，应按其不同情况和用途结转其开发成本：

（1）对能有偿转让给有关部门的大配套设施，如某商店设施，应在完工验收后将其实际成本自“开发成本或生产成本——配套设施开发成本”科目的贷方转入“开发产品或库存商品——配套设施”科目的借方，作如下分录入账：

借：开发产品或库存商品——配套设施

贷：开发成本或生产成本——配套设施开发成本

配套设施有偿转让收入，应作为经营收入处理。

（2）按规定应将其开发成本分配计入商品房等开发产品成本的公共配套设施，在完工验收后，应将其发生的实际开发成本按一定的标准（有关开发产品的实际成本、预算成本或计划成本），分别记入有关房屋和大配套设施的开发成本，作如下分录入账：

借：开发成本或生产成本——房屋开发成本

——配套设施开发成本

贷：开发成本或生产成本——配套设施开发成本