房地产企业是从事房屋建设经营、土地开发建设活动的企业，是一个综合性很强的行业，使其会计核算与其他企业会计核算具有明显区别，特征显著。要探讨房地产企业会计核算，应该先明白这些特点。

（1）房地产企业的经营范围。

①土地的开发和建设。

②房屋的开发、建设和经营。

③城市基础设施和公共配套设施的开发和建设。

④代建工程的开发。

⑤为商品房提供售后服务的其他多种经营业务。

（2）房地产企业的经营特点。

①开发经营的计划性。

②开发经营业务的复杂性。

③开发产品的商品性。(www.daowen.com)

④开发建设的周期长、投资数额大。

⑤经营风险大。

（3）房地产企业的经营方式。

①定向开发，即事先与购买方签订合同，按照合同进行开发建设。

②投标开发，即参加招标项目进行投标，获得开发项目，开发建成后定向销售或自行销售。

③自行开发，即经当地政府批准，在总体规划指定的区域内自行开发、自行销售。

（4）房地产企业与建设、建筑施工企业的联系与区别。

建筑施工企业一般情况下目标单一，只建设而不经营；房地产企业既要开发又要建设，而且还要进行经营。在征地、拆迁、设计、建筑等方面，房地产企业与建筑施工企业又有相同之处。

建筑施工企业一般只负责施工，不管征地、拆迁等前期工作，施工结束，验收合格交付开发企业；而房地产企业既要从事土地开发和房屋建设，还要对土地和建筑产品进行经营，因此，具有生产、经营、服务三重性质。在工程的预、决算控制与管理方面，房地产企业与建筑施工企业也有相同之处。