房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

纳税人出租自行开发的房地产老项目与其机构所在地不在同一县（市）的，应按照上述计税方法在不动产所在地预交税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

纳税人出租不动产适用简易计税方法计税的，除个人出租住房外，按照以下公式计算应预交税款：

应预交税款=含税销售额÷（1+5%）×5%

【例4-23】 2015年3月，N房地产公司在异地取得一项土地使用权，在当地发改委立项，获批“企业投资项目核准证”，项目为商业综合体。裙楼为商业用房，主楼为写字楼。2016年12月竣工验收合格，开始出租。2017年3月，取得租金收入10500万元，开据了增值税专用发票。由于该项目在建设期间实行营业税税制，无法抵扣进项税额，因此N公司决定选择简易计税方法计税。请计算应交增值税额。

案例分析

销售额=105000000÷（1+5%）=100000000（元）(www.daowen.com)

应预交税款=100000000×5%=5000000（元）

作会计分录如下（单位：元）：

借：银行存款 105000000

贷：其他业务收入（房产租赁 ）100000000

应交税费——简易计税 5000000

在不动产所在地预交税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。由于，预交增值税等于应交增值税，所以在机构所在地实际是零申报。