房地产开发企业建造完成的开发产品一般有四种处置方式：销售、转让、经营租赁、自营。房地产企业应充分考虑企业自身的特点、经营管理水平、资金充盈度、房地产市场情况、企业当前利益与长远利益的关系，在投资决策时就考虑开发产品的处置方式，以期及时收回资金，获得利润，安排新的项目。

（1）销售：是指房地产开发企业将开发完成的房产或项目，以销售或转让的方式转移给其他单位或个人，获取资金或权利，实现盈利的目的。销售是通过一次性交换，房地产企业获得开发价值补偿并实现利润。

（2）转让：是指房地产企业以非货币交换的方式，把建成的房产或项目转让给其他单位或个人，获取其他单位或个人的非货币资产或股权的方式。税法规定，非货币交换应当视同销售。(www.daowen.com)

（3）经营租赁：是指房地产企业作为出租人把开发的房地产出租给承租人使用，获取承租人支付的租金，房产所有权不变的一种交易行为。经营租赁是通过多次交换实现商品的价值，也称作使用权的零星销售。在经营租赁的过程中，房地产企业陆续实现了商品的价值，而且在一定条件下，房地产企业通过持有房，实现了保值增值。

（4）自营：是指房地产企业把本企业开发的酒店、商场、旅游、娱乐类房地产，采取直接经营的方式，作为进行商业和服务业的载体，通过综合性的服务收回投资，获取利润。使房地产企业在拥有房地产的同时，直接获取房地产的全部经济利益。从商业角度，房地产企业通过长时间的、持续的经营与发展，不但获得经营收益，而且获取物业的升值，如果经营得当，房地产企业可以获得长期、稳定、持续的收益，真正实现房地产价值的最大化。