1.应以“两书”规定的最基本的内容为基础

《商品住宅实行<住宅质量保证书>和<住宅使用说明书>制度的规定》中的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，是最基本的内容，房地产企业在编制“两书”时，不应低于最低要求或少于最基本的内容。否则，由此引起的仲裁或诉讼，法律不予支持。

2.房地产企业将编制“两书”作为推行产品的有力手段

目前，尚有少数房地产企业在执行“两书”制度时不按照规定，遇到检查时，拿出“两书”应付一下，检查过后就收起“两书”，不主动向购房者发放，甚至购房者在索取时也不给，这实际是在砸自己的品牌。主动向购房者提交“两书”，证明企业对自己的产品有信心，可以促进销售。作为一个有责任心、有自信心、有前途的房地产企业应当自觉执行“两书”制度，楼盘较大、标准较高的项目，可以在样本说明书的基础上，精心编写一本有特色的《住宅质量保证书》，与楼盘广告一起发出去，会收到意想不到的效果。

3.注意《住宅质量保证书》与工程保修期的衔接(www.daowen.com)

关于施工企业对建设工程的施工质量保修期限，根据建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》第七条的规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。房地产企业对业主的质量保修期限也有一个最低期限，期限是从房地产企业将竣工验收的住宅交付业主使用之日计算，这两个期限往往是不一样的。因此，房地产企业在与施工企业签订保修合同时，保修期尽可能延长，涵盖房地产企业对业主保修期限的要求。

4.向业主交付住房时，必须提供“两书”

在售房场所，房地产企业应将提交的“两书”放在醒目位置，供购房者查阅，发挥“两书”的广告效应。在签订销售合同时，房地产企业要主动向购房者提供“两书”，并有签收手续。购房者对“两书”提出询问时，应由知晓楼盘“两书”实质内容的人或经过专门训练的销售人员做解释，及时消除购房人的疑虑