前期准备阶段是指在投资决策分析后至正式施工建设前的这段时间，这一时间内要完成的主要工作是获取土地使用权、筹集资金和项目的规划设计。

获取土地使用权有多种途径，如出让、转让等，出让获取土地使用权的方式有协议、招标、拍卖和挂牌等几种，开发商应从项目的需要和自身的条件出发，决定获取土地使用权的方式，并在获取土地使用权后尽快完成土地开发工作，为下一步的正式施工建设做好准备。

融通资金是保证开发建设活动顺利进行的首要条件，当项目决策之后，开发商应尽快实施筹资计划，通过一些合理有效的筹资方式落实资金，为下一步施工建设的各个环节提供充足的“血液”。

规划设计是开发建设所应遵守的准则和依据。一个项目的规划设计应当做到既能合理地安排土地利用，又能满足功能需要；既要保证一定的经济、社会及生态效益，又要符合规划要求，尤其是一些特殊的规划指标，如容积率、建筑密度、人口密度等。规划设计若是做得好，往往能使项目在市场上占优势，获得较好的效益，并进一步带动下一轮的开发。

具体地说，前期准备阶段的主要工作包括以下几方面：

（1）获得土地使用权。

（2）实施筹资计划。

（3）规划方案的扩充设计。(www.daowen.com)

（4）获得规划及配套部门的许可。

（5）征地、拆迁、安置、补偿。

（6）实施现场的“三通一平”“七通一平”等。

（7）估算工程量和开发成本。

（8）与施工企业初步洽谈承包事宜。

由于前期准备工作内容较多、时间较长，某些因素可能较之投资决策分析阶段发生了变化，这就要求开发商对这些变动情况及时掌握，采取措施，以确保项目的顺利进行。