房地产开发经营按照开发规模、开发经营机构、开发经营区域、开发经营内容、开发组织形式的不同标准有不同的分类。

（一）按开发经营规模分类

1.单项开放

这种开发具有规模小、占地少、项目功能单一、配套设施简单等特点。例如，在某一开发地段建设一栋写字楼或商住楼都属于单项开发。

2.小区开发

（1）在新城区开发的一个小区综合性房地产项目，要求在开发区域范围内做到基础设施和配套设施齐全，功能完善，这是目前住宅小区开发的主要方式。

（2）在旧城区更新改造中的局部改造，即某个相对独立的街区进行旧城改造。

3.成片开发

这种开发一般是范围广阔、项目众多、投入资金巨大、建设周期较长的综合性开发，成片开发大到可以接近于开辟一个新城区。房地产开发的成片开发一般都是房地产一体化的组成部分，单纯的房地产成片开发几乎不存在。

（二）按开发经营机构分类

1.政府开发

政府开发一般是先由政府组织人力和物力对土地进行开发，然后再由房地产开发企业进行房地产开发，如政府组织的公租房、廉租房建设。

2.非政府开发

非政府开发主要由房地产公司进行房地产开发，这是房地产开发的主要形式。

（三）按开发经营区域分类

1.新区开发(www.daowen.com)

新区开发是指在旧城区以外进行的基础设施建设和房屋开发，一般是先征地再开发。

2.旧城改建

旧城改建是指在老城区进行房屋拆迁、基础设施改造和进行房屋建设。

（四）按开发经营内容分类

1.土地开发

土地开发是指在对土地进行旧建筑物拆除、场地平整的基础上，进行道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通信、照明等城市管网工程和环境卫生、园林绿化等工程建设，将自然状态的土地或旧城区变成可供各类房屋、设施建设的用地，即把“生地”变成“熟地”，将“毛地”改造成“净地”的开发活动。

2.房地产综合开发

房地产综合开发是指同一家房地产开发企业在完成土地开发之后继续进行房屋开发的情况。现实中，以房地产综合开发居多。

（五）按开发组织形式分类

1.独立开发

独立开发是指由一家房地产企业进行房地产项目开发。房地产企业可以是一家房地产公司，也可以是房地产公司旗下的一个项目部。

2.联合开发

联合开发是指两个或两个以上的主体共同投资开发一个房地产项目，可以以分房为目的，也可以采取利润分成、共担风险的形式。

3.受托代建

受托代建是指房地产开发企业受政府有关部门或其他单位委托代为进行房地产开发的项目工程。