在国内，更多的养老社区是由房地产商开发建设，如北京及上海的亲和源、北京寿山福海等。由于房地产不像寿险公司在投资养老地产方面有诸多政策上的限制及要求，房地产商开发养老地产在2000年时已经在如火如荼地进行中，到2006年左右北京及上海地区先期运作较为成熟的养老地产项目已经进入了入住期。因此，房地产商对养老地产的投资经营一直走在寿险资金的前面，有很多经验值得保险公司借鉴。

在投资模式上房地产商多选择了独资模式或者合作模式，开发运营都由其负责，或者房地产商只负责建筑部分的设计开发，养老社区的经营管理则交由运营团队完成。入住条件及缴费模式方面与泰康、合众的做法都基本类似。在入住方式方面有一些借鉴国外做法的创新尝试，如反向抵押贷款、租售结合等。

北京寿山福海在入住方式上为老人提供了简易的“反向抵押贷款”服务。反向抵押贷款以拥有住房的老年居民为放款对象，将房产抵押给放款的金融机构，居住期间无需偿还，在贷款者死亡、卖房或者永久搬出住房时到期，以出售住房所得资金归还贷款本金、利息和各种费用的一种贷款。反向抵押贷款是实现有房的中产阶级“以房养老”的重要方式。2007年北京寿山福海国际养老服务中心与中大恒基房地产经纪有限公司共同建成北京市的首家“养老房屋银行”，入住寿山福海养老服务中心的老人可以选择将自己的房屋委托给中大恒基进行出租，所得的租金用来抵缴入住养老中心的费用。目前寿山福海养老社区提供的还仅是初步的“以房养老”服务，并没有引入复杂的金融产品，而是简单的“以租抵租”的方式，虽然入住老人可以自己出租所有房屋并交纳养老社区的租金，但“养老房屋银行”一站式的服务还是提供了便利，并且通过“养老房屋银行”可以享受养老机构和中介机构向老人提供的养老费优惠和房屋租赁代理费优惠等政策。简单的“以租抵租”形式并没有使老人失去房屋的所有权，满足了老人在传统观念里要将房子留给儿女的想法，使得这种方式更容易被接受。(www.daowen.com)

亲和源养老社区的入住方式采用了“租售结合”的方法。按照养老社区房屋产权是否让渡给入住老人，分为记名卡和不记名卡。记名卡即只让渡给消费者使用权，而产权仍归属于开发商；不记名卡是产权也过渡给了消费者，即老人完全拥有可以将养老社区的房产，可以在百年之后作为遗产由儿女继承。“租售结合”的方法一方面满足了老人将房产传承儿女的传统消费观念，另一方面租售的不同价格也给了入住消费者更多选择，从而可以吸引更多客户。同时让渡养老社区产权给入住老人，使老人有了更加舒适健康的养老环境，从而有助于其放弃原有住所，进一步开拓反向抵押贷款金融业务，盘活更多养老资金。