小产权房系在农村建设用地上建设的没有产权的房屋。因其特殊性，虽然在法律属性上未得到国家法律层面的确认，但因出现了太多的小产权房，目前的状况是保留现状，待到条件成熟时处理。在人民的生活中，很多人会接触到小产权房，目前涉及小产权房的纠纷集中体现在房屋买卖合同纠纷、抵押合同纠纷、离婚纠纷中的财产分割、行政拆除纠纷中涉及的财产损害纠纷等。

小产权房的买卖合同纠纷，是小产权房纠纷中最多的一类，在笔者从业的过程中，处理类似的纠纷也不在少数，其主要体现在：卖主反悔，要求确认合同无效；买主反悔，不想购买房屋，也要求确认合同无效，退还购房款。在北京各级法院的司法实践中，也对此类的案件处理方式各有不同，有受理立案的，也有不受理的，有受理后裁定驳回的，也有受理后处理的。笔者将进行分类详述并结合案例说明。

由于小产权房无法抵押登记，因此在民间借贷实践中，一般情况下是将房屋进行质押，即直接将房屋出让给借款人占有。此外，出借人可能会遇到借款人一房二卖或三卖情形，遭受连环纠纷。这类纠纷，法院一般也不受理，受理后多数按合同无效处理或驳回起诉。一房两卖或两抵的，公安机关有时候会以诈骗罪刑事立案处理。

在农村村民的离婚纠纷中，涉及小产权房的分割最为常见，特别是经过了旧村改造拆迁的农村，许多安置房均是小产权房，因此离婚时必然会涉及对这些房屋的处理。北京法院的司法实践，一般均按使用权进行分割，即按小产权房的使用权进行分割。对于小产权房的所有权问题，在判决中并不涉及。(www.daowen.com)

在执行过程中，如发现被执行人名下有小产权房的，可以申请法院出裁定进行协助执行，法院向村委会下达协助执行通知，不允许在没有法院允许的情况下对小产权房进行过户。

另外，目前许多法院也在探索与实践，将小产权进行折价抵给申请人，或将小产权清空后，采取竞价的方式进行变现。