【案情简介】

刘某与孟某于2002年登记结婚，2010年因刘某一直未生育，孟某提出离婚，诉至法院，刘某同意离婚，但要求分割婚后在男方宅基地上共同建设前后院房屋。孟某认为该宅基地系其父母名下的财产，不属于夫妻共同财产，因此不同意分割该房产。

一、二审法院在审理完该案后，基于双方均同意离婚，对于无争议的财产部分，进行了依法分割，因该房产涉及案外人的利益，让刘某另行起诉。

之后，刘某以孟某、孟某父母为被告，要求确认宅基地上的两个院落的房屋属于夫妻共同财产。并向法院提供了分家单证明宅基地系孟某分家所得，分家时在宅基地仅有旧房三间。婚后两年由其出资建房，向法庭提交了建房时的所有票据、工人工资单、施工队合同，施工队队长签收的收条、汇款记录。在庭审的过程中申请施工队队长出庭作证等。被告孟某及其父母坚持该宅基地是孟某父母的，翻建的南北两个院落均是其出资建设，但并没有提供任何的证据证明系其所建。

一、二审法院经过审理，确认分家单的效力，诉争的宅基地系孟某分家所得，在婚姻存续期间，刘某与孟某共同出资进行了翻建，刘某提交法庭的证据证明了诉争的两个院落的房屋系其投资所建。判决诉争的房屋系夫妻共同财产。

取得判决后，刘某以孟某为被告，以离婚后财产纠纷为由提出依法分割夫妻存续期间的共同财产。因有前述判决，一、二审法院根据有利于生活的原则，将较小的南院所有权归刘某所有。北院归男方孟某所有。

【简要评析】(www.daowen.com)

第一个离婚诉讼时，一、二审法院均以宅基地相关的房屋涉及案外人的利益，不在本案中处理。这已成为离婚诉讼中的惯例性操作，即双方当事人有一方不认可宅基地房屋系夫妻共同财产，并涉及第三人利益的，法院不作处理，由当事人另行起诉确权后，再诉离婚后财产纠纷。

第二次诉讼其实才是最为关键的，因为在所有权确认之诉中，因宅基地登记在孟某父亲名下，如果没有足够的证据，很难让法院支持诉请。笔者作为刘某的代理人，在收集及整理其盖房的证据时，尽最大可能地将盖房时的证据一一收集，庆幸的是，刘某手里留存着建房时的所有票据及出账记录，还持有分家单，证明原告与刘某是在夫妻存续期间在宅基地原址上进行翻建扩建，因此，法院认定诉争的二排院落均属于在夫妻存续期间的共同财产。

第三次诉讼相对简单，毕竟已确认了两排院落系夫妻共同财产，因此，如何分配只需要采用有利于生活，避免矛盾扩大的原则就可以。

【笔者建议】

本案系笔者代理的一个案件，前后历经二年，做完这个案件的心得就是：证据的组织与收集，对于案件起着至关重要的作用。

离婚纠纷，往往并不是一次诉讼就能解决所有问题的，如果涉及案外第三人的利益，法院一定会将该部分的财产不作处理，而是让当事人另案解决，先解决所有权的问题后，再诉离婚后财产纠纷。正常情况，涉及案外人的宅基地的离婚纠纷案，需要经过三次诉讼才能解决。涉及宅基地的离婚纠纷案，本身就错综复杂，可能涉及分家析产、法定继承等法律关系，因此看似简单的离婚案，并不像表面看到的那么简单。