【案情简介】

王某青、周某河系夫妻关系，周某臣系二人之子。

2004年5月17日，王某青、周某河将306号院内的房屋（北正房3间）出卖给了案外人王某瑞，价款28000元。

2006年1月23日，王某瑞将上述房屋出卖给了黄某琼，价款45000元，黄某琼占有该房屋后，对涉案房屋进行了翻建，翻建后该院内的房屋为倒座房3间，东厢房5间。

2008年12月4日，黄某琼将该房屋出售给了马某明，价款18万元。现该院落及房屋由马某明实际占有使用。

2016年8月24日，周某臣以所有权确认纠纷为由起诉王某青、周某河，称位于北京市通州区宋庄镇辛店村306号院系登记在王某青名下，涉案院内正房三间系1973年所建，其与王某青、周某河于2010年对上述房屋进行翻建，翻建后为北排正房三间，双方共同出资翻建，现为明晰产权特起诉至法院，请求依法确认位于北京市通州区宋庄镇辛店村306号院内房屋的所有权。

2016年9月10日，法院经过调解作出了（2016）京0112民初32817号民事调解书，调解内容为“位于北京市通州区宋庄镇辛店村306号院内北排正房三间中西数第一、二间归原告周某臣所有，西数第三间归被告王某青、周某河所有”。

2017年9月13日，马某明诉至本院，认为上述调解书侵害了其合法权益，要求予以撤销。

【法院判决】

本案中，马某明通过购买的方式实际占有了涉案房屋，属于民事诉讼法规定的有独立请求权的第三人，有权提起第三人撤销之诉。对于（2016）京0112民初32817号案件，在房屋买卖关系未处理且周某臣、周某河、王某青亦未出资翻建涉案房屋，其要求确认所有权，依据不足，故对于马某明要求撤销调解协议内容的诉讼请求，于法有据，法院对此予以支持。

【简要评析】(www.daowen.com)

因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。

根据相关司法解释的规定，判决、裁定、调解书的部分或者全部内容，是指判决、裁定的主文，调解书中处理当事人民事权利义务的结果。对第三人撤销或者部分撤销发生法律效力的判决、裁定、调解书内容的请求，人民法院经审理，请求成立的，撤销原判决、裁定、调解书内容的错误部分。

【笔者建议】

近年来，城镇化改造进程加快，许多村落拆迁在即，因当年宅基地确权登记误载、遗漏情形，势必将引发许多纠纷，如发现法院出具的判决或调解书侵害了自己的财产利益，可以通过第三人撤销之诉，维护自身的合法权益。

第三人撤销之诉是指非因自身原因没有参加到他人之间的审判程序，针对双方当事人之间生效裁决对其不利部分予以撤销的请求。提起第三人撤销之诉应注意的事项：

（一）适格主体：原诉讼当事人之外的第三人，原诉讼出具的裁决给自己带来损害，因不可归责于自己的事由而未受到程序保障。

（二）起诉期间：应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内起诉，六个月为除斥期间，无中断、中止或延长情形。

（三）管辖法院：第三人撤销之诉由作出生效判决、裁定、调解书的人民法院管辖。

（四）提供存在下列情形的证据材料：（1）因不能归责于本人的事由未参加诉讼；（2）发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或部分内容错误；（3）发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益。