（一） 房地产法的渊源

房地产法的渊源包括法律、行政法规、行政规章和最高人民法院的司法解释。

（1） 法律：包括 《民法总则》 《物权法》 《土地管理法》 《城市房地产管理法》 《农村土地承包法》 《建筑法》 和 《城市规划法》 等法律。

（2） 行政法规：包括 《土地管理法实施条例》 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 《国有土地上房屋征收和补偿条例》 《城市私有房屋管理条例》 《住房公积金管理条例》《城市房地产开发经营管理条例》 《建筑质量管理条例》 《物业管理条例》 和 《不动产登记暂行条例》 等。

（3） 部委规章：包括 《土地登记规则》 《城市房屋权属登记管理办法》 《协议出让国有土地使用权最低价确定办法》 《划拨土地使用权管理暂行办法》 《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》 《城市商品房销售、预售、管理办法》 《城市房地产转让管理规定》 和 《城市房屋租赁管理办法》 等。

（4） 地方性法规和地方规章：包括 《山西省城市房地产管理条例》 《北京市经济适用住房管理办法》 和 《北京市建设征地补偿安置办法》 等。

（5） 司法解释：包括 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》 和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 等。

（二） 房地产法的体系

房地产法的内容分散众多，主要由以下几个部分构成：(www.daowen.com)

不动产登记暂行条例

（1） 土地法律制度，包括 《土地管理法》 《农村土地承包法》 《土地管理法实施条例》 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 和 《城市房地产管理法》 中有关土地的内容。

（2） 房地产开发法律制度，包括有关房地产开发行为的法律规范。

（3） 房屋交易法律制度，包括房屋转让、交易、租赁、中介服务和房屋登记等方面的法律规范。

（4） 物业服务法律制度，包括有关物业服务和管理的法律规范。

（5） 住房保障法律制度，包括有关经济适用房、公共租赁住房等方面的法律规范。

（6） 房地产市场调控法律制度，包括调控房地产市场的法律规范和具有法律意义的政策等。