1.财产性。财产性是指出让的土地使用权是一种财产。在土地使用权出让法律关系中，土地使用权完全被当做一种财产在国家与土地使用人之间流转，实行有偿使用，而不是像过去那样把土地当做一种自然资源，进行无偿使用；在流转方式上，《出让和转让条例》明确规定，土地使用权出让，采取财产转让所必需的合同方式，而不是采用行政划拨方式。

2.平等性。平等性是指出让主体的法律地位平等。在土地使用权出让法律关系中，国家以土地所有者的身份参与出让活动，它与土地使用者之间的法律地位是平等的。双方当事人贯彻的是“平等、自愿、有偿”的原则。对于土地使用权出让的这一特点，法学理论界有不同的认识。有人认为土地使用权出让法律关系主体的法律地位不平等，理由是出让的主体一方为土地管理部门，另一方是土地使用者，《出让和转让条例》第17条规定，土地管理部门有“警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚”权。笔者认为，土地管理部门[1]在土地使用权出让过程中，具有双重身份，一方面是以土地所有者代表的身份，作为出让人从事民事活动，参与民事法律关系；另一方面，作为政府的职能部门，以管理者的身份出现，从事管理活动，参与行政管理法律关系。在某一具体的法律行为中它只能以其中的某一种身份出现，而不能以两种身份同时出现。《出让和转让条例》第17条的上述规定是相对土地管理部门的行政管理职权而言的，而不是相对于土地使用权出让人享有的一种民事权利而言。

3.期限性。期限性是指土地使用权的出让是有年限限制的。《出让和转让条例》第12条按不同用途，对土地使用权的最高年限作了规定，即居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或其他用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。这些最高年限，是一次出让签约的最高年限。年限届满，土地使用者可以申请续期，经过批准可以延期使用；未申请续期或虽经申请但没有被批准者，土地使用权收归国家。(www.daowen.com)

4.出让人的单一性和受让人的广泛性。在土地使用权出让法律关系中，出让方是市、县人民政府土地管理部门，其他任何单位或个人均不能作为土地使用权出让方主体。与出让方相对应的另一方即受让人，范围非常广泛。根据《出让和转让条例》第3条规定，中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定外，均可以作为受让人。