什么是高品质艺术园区呢？第一，它应该是中外艺术家和艺术资源的聚集地；第二，它是产业基金、公益基金、艺术消费等IP产品交易的聚集地；三是以土地政策和税收政策形成文化项目的孵化器；四是优秀文化人才、杰出综合性人才的聚集地。这样就可以把一个好的IP和资本市场相结合，形成一个完整的产业链。中央美术学院艺术教育学院余丁院长提出了“3.0版本艺术产业园区”的概念。中国的艺术产业园区经历了1.0版本、2.0版本和3.0版本的演化过程。1.0版本大都是由旧厂房改造，比如工业厂区改造而成。由于建筑成本低且没有土地成本，自然聚集了很多艺术创作人员。厂房的特殊结构使得空间易于发挥效果，比如早年的北京798艺术产业园区，后来的宋庄艺术产业园区。1.0版本艺术区是以房租收入为其运营模式的。因为房租低，易于一些初创艺术家们的自然聚集。2.0版本艺术区也是靠房租收入，但是它在设计空间上有所进步，有专门为艺术家定制的空间，且形成了连锁模式，诸如北京的尚吧，上海的红坊。3.0版本的艺术区有什么特点呢？第一，规划设计在先；第二，有一个高品质且艺术的建筑和环境；第三，不是以房租收入为盈利模式，而是以产业聚集、项目孵化、人才聚集、消费聚集、股权投资等形成一个艺术产业生态。它的盈利模式比较复杂，也是本文接下来要阐述的高品质艺术园区运营相辅相成和相反相成的八大关系。

3.0版本的艺术园区目前国内还不多见。在国外，成熟的高品质艺术产业园区的运营经验也很少，都是在不断的探索之中。在中国，艺术产业联盟成员的实践中总结了艺术产业园区相辅相成和相反相成的八大关系。艺术产业园区运营是多维度、多目标，需要综合平衡的，它不同于其他的产业园模式或者其他的产业，目标和需求是相对专一的，3.0版本的艺术产业园区需要高维度地考虑问题，这是因为文化创意产业的复杂性，作者本人做过房地产行业，也做过金融投资行业，最后做的文化产业。“闭着眼睛做地产，眯着眼睛做投资，瞪着眼睛做文化。”瞪着眼睛说明有难度，要不断思考、总结、提炼。

那么什么是文化创意产业园运营的八大关系呢？第一，艺术坚持与产业运营之间的关系。艺术产业园不同于其他的产业园，其他的产业园目标比较明确，以盈利为主要目的，但艺术产业园是两个目标都不能偏废。既要坚持艺术方向，坚持美学方向，又要有商业运营，有盈利；既要品位高，又要人气足、有消费，也就是要美学效益和经济效益双丰收。

第二，产品导向和市场导向的关系。这是文化创意产业的特点。一般产业以市场导向为主，市场需求什么，我们就做什么，这也是商品经济的特性。文化事业不需要考虑成本，只考虑创意、公益、社会价值、国家战略。而文化创意产业既要有产品导向，又要有市场导向。目前，中国文化产业发展处于初级阶段，市场导向比产品导向所占的比重更多一些，到了后期阶段，产品导向比市场导向比重要大些，这需要一个进化过程，也是从产品、到品牌、再到IP形成的一个过程。在这个问题上，艺术家们往往容易犯主观意识问题，以为自己的产品天下最好，不考虑市场的认可，只顾主观发挥不顾客观效果。相反，从事经济活动的人，往往看到经济利益忽略了美学。

第三，工匠精神和低成本运营的关系。如果没有工匠精神，不对美做极致的追求，那也不是一个高档的艺术产业园区，如果没有低成本运营，园区也无法持续发展。

第四，线上运营和线下支持的关系。在如今的互联网时代，离开了互联网工具，生意不可能做大，离开了新媒体区块链和移动终端也将被时代的列车甩下；反之，如果只有线上，没有线下的支持，艺术、创意体验等也不能实现。(www.daowen.com)

第五，园区自营和业态引入的关系。在艺术产业园区，需要清楚哪些内容由自己经营，哪些内容要引入其他经营者，以便形成一个良好的产业生态。例如，以项目孵化、股权投资、战略合作等形式引入相关产业而形成一个不以房租为收入模式，而以项目孵化、股权收入、战略联盟而产生的相关收入为创意文化产业收入的商业模式。

第六，园区整体运营和产业输出的关系。格物致知，诚意正心。修身的阶段过了，下一步是“齐家，治国，平天下”。当然修身的过程很重要，没有一个好的IP积累，没有一个创意团队的基础，没有足够的内容，没有一个动心忍性的过程，也不可能有一个好的产业输出。这个产业输出的过程包括园区整体设计规划、建筑管理、招商运营、内容植入、产业孵化等，是一个完整的3.0版本艺术产业园区的全部链条。

第七，文化产业和文化事业的关系。在艺术产业园区的运营中，有些属于文化事业，带有公益性和国家战略，但大多数是产业性的，属于经济行为，但二者在很多事情上又是不可分割的，是相辅相成的。需要具体问题具体处理。比如，园区中的展览活动，就会有公益展和商业展之区分，有些活动本身就是公益性的。

第八，公司经营和经营公司的关系。公司经营大家都懂得，但经营公司进入了更高一层的资本市场的体系。文化艺术市场大多处于小、散、乱的状态，尤其是从事艺术创意的人员对经营公司的概念更是没有。从经营公司角度看，艺术家个人要IP化，IP要资产化，资产要证券化，证券要交易化，到了证券交易化的时候，市盈率就发挥了作用，公司的估值就会放大。这里有涉及资本市场的法律问题、财务问题、税收问题、估值问题等。如果经营公司做得不好，就得不到资本市场的支持，也就不可能快速发展公司和产业。

这八大关系处理好了，文化创意产业才会有更大的发展。