上海日硝保温瓶胆厂，处于上海宝山、虹口、静安三区之交，没有便利的交通，老旧的厂房与城市显得格格不入，成了当地政府的“为难”之处，如何让老旧厂房再次焕发活力？政府把这个难题交给了启客。对于一个位置较偏、公共交通不便且没有商务办公氛围的老旧厂房，应该如何活化？三邻桥交上了一份满意的答卷。

精准定位：聚焦体育文化产业

倪伟源介绍到：“这个项目我们刚接下来的时候顾虑还是挺多的，主要问题集中在两方面：一是就建筑本身来说，厂房老旧，原内部结构和空间改造难度很大，以至于投入成本不好控制；二是地理位置问题，宝山是上海较为偏远的地区，附近没有轨道交通，离最近的地铁站也有2公里，如何开发、利用？我们面临着较大的困难和挑战。”在近两年的深入调研后，启客抓到了突破口：地块附近三公里范围内聚集了近75万人口，人口结构以30-40岁的年轻家庭为主，整体教育水平高于上海人均水平，大部分为工薪阶层家庭。如果to B行不通，那是否可以to C呢？如果to C，什么样的产业最贴近这里的住户？什么是周围居民最需要又最关心的场景，与此同时又是国家扶持的大政策大方向的产业？在调研了60多家体育企业后，启客最终找到了三邻桥的主题产业：大健康体育产业。于是，上海首家以体育文化为主题的产业园就此诞生。三邻桥3万多平方米的面积中，体育文化相关企业达到70%。

产业集聚：推动体育文化产业发展

三邻桥的使命，是将专业的体育运动普及给大众，推进“全民运动”，促进体育产业发展。所以在招商上，启客严格筛选商户，除了必须具备专业体育背景之外，企业还必须要有服务精神和体育精神，这样才能更好地为居民做专业性引导和服务，做好大健康的普及工作、并传播专业技能、体育文化和体育精神。同时，根据产业园区的地域规划及人口特性，除了健身、篮球、游泳等大众体育项目外，启客也重点引入了一些相对小众的体育项目，比如潜水、攀岩、高尔夫、跑酷、搏击、高尔夫、青少年体适能等。园区内的公共设施也很“体育”，400米环形跑道、乒乓球桌、蹦床、平衡荡桥、康体漫步机深受周边居民的喜爱。除此之外，三邻桥还特别开辟了1500平米的大会堂、1200平米的户外广场2个公共空间，用以举办各类文体活动，让更多的体育文化项目在此开展，引领全民热爱运动，走向健康。

产业孵化：打造体育产业热度

三邻桥的“邻”，代表三区相“邻”，也表达了园区的理念————为周边居民打造舒适便利的邻里生活中心。以体育为媒介，让邻里之间有更多的交往，这是启客创办三邻桥体育文化园的初衷。(www.daowen.com)

家庭是园区消费的主体，三邻桥为家庭提供运动、文艺、休闲全方位的生活内容，让家庭在三邻桥收获运动的快乐、体能和身体综合素质的提升、文化艺术造诣的培养，以及食逛游的休闲生活。

三邻桥门头图

“在园区内，静态的消费者和场馆里动态的运动人群交融互通，可以吸引更多的人参与到各种运动中来。”倪伟源介绍说，“我国体育运动人口、体育消费人口与发达国家相比还是比较滞后，要改变目前体育人口与消费现状，需要体育文化和体育精神双重引导，需要专业的指导机构、培训机构正确引导和培养民众的消费意识和观念，让民众清楚什么样的运动对自己更有效、更有价值，大家运动理念上升、在运动中受益后才能产生更多的体育消费。”

三邻桥以“桥”为介，连接工业遗存与现代文明，也连接体育产业与消费市场。“三邻桥致力于做政府与民众沟通的桥梁、体育企业与居民消费的桥梁、大众体育与行业各协会活动之间交流的桥梁、体育企业与体育管理部门的桥梁，这也是三邻桥的意义所在。”三邻桥二期也将在今年下半年动工，等二期落成，体育文化产业将更为集聚、产业链也更长，体育文化产业将会更良性地发展。

上海的这20年，是城市更新迅速发展的20年，也是启客乘风破浪的20年。从2004年至今，启客始终在城市更新文创赋能的道路上探索和实践，也始终专注于城市更新项目的拓展和研发。倪伟源说：“‘整合资源，创造价值，打造有品质的生活空间’是启客的愿景，我们致力于为城市闲置物业注入新的活力，助力文创产业，包括创意、设计、文化、体育等行业的加速发展。”