上海从2000年开始推动城市转型，市中心的工厂相继迁出，闲置的厂房如何转型是一个摆在众人面前的难题。8号桥即在这样的时期破茧而出，它是上海市中心老厂房改建的破题之作，也是上海市区旧厂房改建文创园区的标杆之作。

精准定位：聚焦文创产业

“8号桥I期的开发，正是瞄准了当时的市场空白：只有标准化的办公空间，没有适合创意型公司文创氛围的空间。”启客总经理倪伟源如是说。8号桥I期，原是上海汽车制动器厂，当时该厂已向外搬迁，启客（当时名为“时尚生活”）将此厂房租赁下来，并于2004年年初开工，同年完成改造。在设计上，由于地处历史风貌保护区，建筑的主体结构不允许改变，启客邀请日本设计公司 HMA Architects & Designers 进行了精细的设计，从旧房子上拆下青砖重新组合成外立面，取代厂房原有的白粉墙面，以凹凸相间的砌造方式突出纹理。在旧厂房改造的过程中，8号桥将每一座办公楼用连廊相连，并不盲目追求建筑面积，预留了足够的公共空间，创造出艺术感空间的同时兼顾了实用性。而8号桥名字中的“桥”除了其建筑设计的概念，更有作为国内外文创产业“沟通之桥”的深意。

产业集聚：助力文创产业发展

8号桥I期实现了当年开工、当年建成、当年开业的目标，并且开业之前就完成了70%的招商，且入驻企业层次高、国际化，这一点在随后启客开发的8号桥II期、III期和IV期也如同基因一样延续了下来。在总面积6万多平米的园区里，聚集了超过100家文创类企业，包括世界顶尖的英国建筑事务所David Chipperfield Architects、在香港主板上市的现代传播、英国的科技公司戴森、Wpp集团旗下的4A广告公司Grey Group、包揽了313项国际国内创新设计大奖的LKK洛可可、字节跳动旗下短视频社交平台Tik-Tok等等。倪伟源说，“管理团队对有意入驻的公司从多个维度进行评估和筛选，倾向于选择较为成熟的公司及A轮融资后的初创公司，同时积极引进上下游企业，更为深度地实现了产业聚集效应。(www.daowen.com)

8号桥I期廊桥图

精准服务：持续孕育文创企业

历经多年，8号桥的文创产业集聚效应和优势不断凸显，服务文创产业的经验也在不断积累。园区定期开展丰富的活动，有向公众开放的展览体验、设计比赛，也有面向租户的优惠福利、节日派对，以及更有针对性的客户间交流座谈等等。2020年5月，8号桥的微信小程序上线，为其精致的社群服务锦上添花。在小程序上，不仅可以了解入驻企业信息动态、举办和参加活动、预定园区内公共空间，还有随手保修和二手集市等人性化的功能，更有招租、寻合作、找兼职这样贴心的资源对接服务。在创意产业这一精准定位的基础上，8号桥的管理团队潜心为租客提供精准服务，这也是它可以成为产业园区标杆的一个重要原因。

8号桥V期已于近期建造完成，据倪伟源介绍，8号桥V期将深度服务电商、网红等新经济潮流，更加注重展示性与互动性，着力打造创新型的产业园区项目。