我国《物权法》在物权变动上并未采行某种单一的模式，而是分别针对不同物权采取不同的模式。但原则上，我国的物权变动采取债权形式主义。

（一）作为原则的债权形式主义

如前所述，债权形式主义强调当事人意思表示（尤其是债权意思）的重要性和公示方式的必要性，登记和交付是物权发生变动的必要条件。

1.动产物权以物的交付为物权变动的要件（《物权法》第23条）。

2.不动产物权以不动产登记为物权变动的要件

依《物权法》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力（《物权法》第9条前段）。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力（《物权法》第14条）。但是，也存在例外，如《物权法》第29条规定的因受遗赠取得物权的，自受遗赠开始时发生效力。

有学者强调，《物权法》采纳的是债权形式主义，而非物权形式主义，其理由主要有：^[27]第一，现行法没有关于物权行为制度的立法计划和立法目的，所有的物权制度均未按照物权行为制度设计。第二，《物权法》认可了债权意思主义（见下一部分，作为例外的意思主义），而非物权意思主义。第三，根据《民法通则》第61条第1款，《合同法》第58条、第97条至第83条关于债权让与的规定等，进行体系解释，可以得出现行法未采纳物权行为制度。第四，从法律统一的角度看，《物权法》与《合同法》应做统一解释，故现行法未确立物权行为制度。

（二）作为例外的意思主义

在意思主义模式下，实行登记对抗主义，虽然当事人的意思表示已经使物权发生变动，但未进行登记不得对抗善意第三人。此第三人范围如何，值得研究。在日本，早期认可无限制说，即不对第三人作出任何限制；后来采取限制说，判例认为，所谓对抗是于彼此利害相反时才发生之事项，处于这种关系之人，只限于就主张登记欠缺有正当利益之第三人，对于并无这种利益之第三人，无登记亦可对抗。其标准是“对于就该不动产处于有效交易关系之第三人来说，无登记就不得对抗；但对其他第三人来说无登记亦可对抗”^[28]，另外，不得对抗第三人，并不阻碍第三人对此的承认，登记对抗主义的原则是“为公示（登记或交付）者为权利人”（先具备对抗要件者取得权利），该原则是以这样一种信义原则为其理论基石，即可实行登记而未实施者，只能承受其不利益。^[29]

1.不动产物权(www.daowen.com)

（1）土地承包经营权。土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立（《物权法》第127条第1款）。土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人（《物权法》第129条）。可见，土地承包经营权的设立、转让、互易均只依当事人的意思便能够成立，其物权变动采用的是意思主义，但其互换、转让只有经过登记之后，方能对抗善意第三人。

（2）地役权。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人（《物权法》第158条）。

（3）宅基地使用权。《物权法》关于宅基地使用权的规定，与土地承包经营权、地役权等其他不动产物权不同，其既未规定宅基地使用权的变动要件，又未规定对抗第三人的问题。《物权法》第155条规定：“已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。”从该规定的反面解释，可以推知存在未经登记的宅基地使用权，且其转让或者消灭无须办理变更登记或者注销登记，故宅基地使用权的转让与消灭在物权变动上应为意思主义。

事实上，农村宅基地使用权的物权变动很多是不进行登记的，同村村民之间的转让也只需达成合意即可，但为了能够对抗第三人，本书认为，随着我国农村土地登记制度的普及，宅基地使用权的物权变动应以登记对抗主义更为妥当。

2.准不动产

动产种类繁多，交易快捷，很难将登记的方式应用于动产，以向世人公示。然而，将登记用于特定种类的动产则是可行的，特别是对标的物较大的动产而言，该类动产具有较高的价值，对权利人也属重要。该类动产，也被称为准不动产，主要包括船舶、航空器和机动车，对于此类动产的物权变动，采用意思主义是世界通例，我国也采通例的做法。对于该类准不动产上的物权，亦即船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人（《物权法》第24条）。以交通运输工具或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人（《物权法》第180条第1款第5项、第180条第1款第6项、第188条）。

3.其他

以生产设备、原材料、半成品、产品抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人（《物权法》第180条第1款第4项、第188条）。企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第181条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人（《物权法》第189条第1款）。第181条规定的动产是指“现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品”（《物权法》第181条）。该条文规定的是浮动抵押权，其物权变动以当事人的意思为准，只是未经登记，不得对抗善意第三人。