物权变动，必有其原因，而所谓原因，乃物权法上之法律要件是也^[3]，此外还有引起物权变动的法律事实。物权变动的原因，种类繁多，但通常分为法律行为和法律行为以外的事实两大类。

（一）法律行为

法律行为有所谓债权行为与物权行为之别，债权行为仅发生债权债务关系，物权行为则直接以发生物权变动为目的。使物权发生变动的法律行为，在德国和我国台湾地区，为物权行为，即直接发生物权变动的意思表示，并以物权的公示方法为要件的法律行为。物权行为可以直接引发物权变动，而不受其原因行为无效或可撤销的影响，即物权行为的独立性与无因性。物权行为的标的物，须为特定物，处分行为人须为有权处分。物权行为除了物权契约外，尚有单独行为，如遗赠、抛弃。

在我国大陆地区，使物权发生变动的法律行为，主要为债权行为，如买卖、赠与、互易等。然而，只有债权行为不一定必然发生物权变动，还须依法律规定进行登记或交付，方能发生物权变动的法律效果。当然，法律也规定了例外情形，例如，土地承包经营权、地役权、动产抵押权等物权的设立只需要法律行为即能发生物权变动。

（二）法律行为以外的事实

法律行为以外的事实也是物权变动的重要原因，主要包括先占、混同、遗失物拾得、添附、继承、善意取得、征收、没收等，国外立法中尚认可时效取得。该类事实发生时，物权随之发生变动，法律并不要求履行必要的公示方法，但行为人欲处分其标的物时，则需要履行公示手续。

（三）物权变动的原因体系

根据物权变动原因适用范围的广狭，可以分为四类。

1.物权取得、丧失和变更——法律行为

2.物权取得、丧失

（1）添附（《民法通则若干问题的意见》第86条）。

（2）遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有（《物权法》第113条）。

（3）拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照拾得遗失物的有关规定（《物权法》第114条前段）。

（4）善意取得（《物权法》第106条）。

（5）征收（《物权法》第28条、第42条第1款）、税收、国有化、没收。

（6）继承（《物权法》第29条）。(www.daowen.com)

（7）无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有（《继承法》第32条）。

（8）取得时效。我国法律尚未规定该制度。

3.物权取得

（1）动产生产、不动产新建（《物权法》第30条）。

（2）收取与原物分离的孳息（《物权法》第116条）。

（3）先占。我国法律未予规定，但实践生活中是认可的。

（4）时效取得。其他国家，如日本民法肯定时效取得，我国法律未予承认。

4.物权消灭

（1）物权标的物灭失（《物权法》第30条、第154条前段）。

（2）主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权（《物权法》第177条）。

（3）物权的存续期间届满（《城市房地产管理法》第22条第2款）。

（4）合同解除（《物权法》第168条）。

（5）国家收回（《城市房地产管理法》第20条后段、第22条第2款、第26条）。

（6）抛弃。

（7）混同。