案情:张某与李某于2009年12月1日签订了店铺租赁合同，约定张某承租李某位于某镇四层房屋的一楼店面，租期从2009年12月2日至2014年12月1日。合同签订后，张某按时支付了租金。2011年9月17日，李某在未通知张某的情况下，将包括张某承租的店面在内的整栋房屋出售给王某，并办理了房屋过户手续。之后，李某告知张某整栋房屋已出售，但不终止租赁合同，2012年以后的租金由王某收取。张某认为李某侵犯了自己的优先购买权，向法院起诉，请求判令李某与王某签订的房屋买卖协议无效。

点评:在出租人出卖涵盖出租房屋的整栋房屋时，承租人是否享有优先购买权，取决于整栋房屋与租赁房屋是否可以分割出卖，如果可以，又取决于出租人是分割出卖，还是整体出卖。

如果超出租赁范围的房屋部分与租赁房屋可以分割出卖，出租人是分割出卖房屋，则承租人只能就承租的房屋享有优先购买权。如果出租人出卖的房屋不是分割出卖，而是出卖租赁范围外的房屋，则没有法律义务让承租人行使优先购买权，否则，就侵犯了出租人的权利。

《合同法》第二百三十条规定:“出租人出卖租赁房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”(www.daowen.com)

在该案中，具体表现为张某是否愿意接受李某的整体出卖条件，是否愿意以同等价格接受。出租人可明确告知承租人房屋出卖的条件是超范围整体出卖，承租人愿意接受整体出卖条件，承租人即享受优先购买权，不愿接受该条件，承租人则放弃了优先购买权，出租人可依法对外出卖。

但是本案不能因此简单地支持原告的诉讼请求。因为本案中房屋已经过户给了王某，根据物权的登记生效规定，王某此时系房屋的所有权人，而且如果在买受该房屋时，王某系善意的。为保护善意第三人的交易安全，承租人行使优先购买权的请求不应被法院支持。为保护承租人即张某的合法权益，承租人可以转而以出租人侵犯其优先购买权，要求给予损害赔偿则是合理的，应当可以得到法院的支持。(湖南 梅贤明)