1.地役权的设定

地役权合同的当事人为供役地权利人和需役地权利人。我国土地制度的特殊性，地役权合同的当事人是国有土地所有权人、集体土地所有权人、土地承包经营权人、建设用地使用权人、宅基地使用权人，租赁权人不得与他人设定地役权。例如，甲承租乙的房屋，甲是否可以在丙的不动产上设定眺望地役权？虽然根据我国现行物权法的规定，较之于传统大陆法系地役权的设定而言，对于地役权设定人已扩大，即我国不动产收益物权人可以设定地役权。从理论上讲，在我国用益物权人可以设定地役权，除了我国的特有土地制度之外，主要还因为首先设定地役权不涉及供役地所有权的处分，不以有所有权为必要；其次，用益物权人设定地役权符合能动、充分调节不动产利用的目的；最后，地役权的设定是在便宜使用“他人”不动产，无害于供役地所有人的利益。但是，我国现行法并未将地役权设定人扩大至承租人，因为承租人为债权人而非物权人。故甲与丙之间可以签订关于眺望的债权协议，但是不能形成地役权法律关系。

地役权的设定，应该分为债权行为与物权行为。前者为设定地役权的约定，可以是债权合同或者遗嘱（单方行为）；后者为物权合同，必须订立书面合同。根据《物权法》第157条规定，地役权合同一般包括以下条款：（1）当事人的姓名或者名称和住所；（2）供役地和需役地的位置；（3）利用目的和方法；（4）利用期限；（5）费用及其支付方式；（6）解决争议的方法。

从地役权合同应具备的条款来看，首先，关于费用，地役权的设定可以是有偿的也可以是无偿的。其次，由于当事人可以约定期限，因此从理论上讲，地役权可以设定存续的期限，也可以设定为永久性的地役权，但是土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的地役权的期限不得超过其剩余期限（《物》第161条）。最后，地役权合同中约定的利用目的和方法是地役权的具体内容，当事人必须明确约定，地役权人仅能在约定的范围内行使其对供役地的权利，供役地权利人则仅在此范围内负容忍地役权人使用的义务。

2.登记是地役权的对抗要件

地役权是不动产物权，是用益物权的一种，公示本应是其生效的要件，但是我国物权法规定，地役权从设立地役权的合同生效时设立，但是未经登记的不得对抗善意第三人（《物》第158条）。如前述事例三：如果李某不经过张某承包的土地，就不能到达自己的承包地，李某就有权基于相邻关系通过张某的承包地。但是本事例中，李某只是出入不便，李某无基于相邻关系的通行权。并且相邻关系是法定的无须约定。所以李某与张某的约定是属于地役权合同，地役权合同成立时地役权设立，无须登记，只是没有登记不具有对抗善意第三人的效力。(www.daowen.com)

3.就自己不动产之上设定地役权

虽然根据我国《物权法》第156条规定，地役权的设定似乎仅限于在他人不动产之上，但是，也有例外的情形，例如根据《物权法》第162条规定，土地所有权人就可以在自己所有的土地上设定地役权。故我国物权法并未禁止或者排斥在自己不动产之上设定地役权。

从这一点看，虽然是限于社会主义土地制度而设计的，但我国物权法具有前瞻性，因为随着社会进步，不动产资源有效运用的形态日新月异，为了提高不动产的价值，就大范围土地的利用，对各宗不动产，以设定自己地役权的方式，预为规划，既可以节省事后不动产交易成本，又可以维持不动产利用关系稳定，活络地役权的运用。关于这种类型的地役权应该准用一般地役权的规定。

4.地役权的转让

根据《物权法》第164条规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。