1.原物与孳息

（1）原物与孳息概述

原物是指孳息所从出之物。孳息是指原物的出产物或者原物产生的收益。孳息按产生原因不同分为天然孳息（出产的果实、产的幼崽、定期挤的奶、定期剪下的毛）、法定孳息（租金、利息）和射幸孳息（彩票的奖金）。

天然孳息是原物根据自然规律产生的物，即不改变原物的性质或者对原物构成毁损而收取的物（如母牛生下的小牛）；法定孳息指因法律关系所获得的收益，如出租人根据租赁合同收取的租金、贷款人根据贷款合同取得的利息等。但如果甲购买了一套房子，购买时价格为100万元，10年后，该套房子的评估价格为250万元。虽然10年间这套房子的价格增加了150万元，但该增加的150万元属于增值利益，而非法定孳息。因为法定孳息是用益的对价，需有他人用益的法律事实，而增值利益是该物本身的交换价值增加，并不要求有他人用益的法律事实。所以，增值利益既不是天然孳息，也不是法定孳息。我国《婚姻法解释（三）》第5条规定：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”这也说明孳息和自然增值不存在包含关系，而是相互区别的独立概念。

原物、孳息属于两个物，即原物和孳息是相互独立的物。因此尚在母牛身体里的小牛属于母牛的组成部分，不属于孳息。换言之，如果孳息还没有和原物分离时，它只是原物的组成部分，而不是孳息，如树上还没有成熟采摘的苹果等。并且孳息是针对原物所说，不能在没有原物的场合单独称为孳息。具体而言，如果B物是A物基于自然规律、法律规定、游戏规则而产生出来的，那么B物就是孳息，A物就是原物。对于法定孳息（租金、利息等债权是法定孳息），根据当事人的约定取得，如果没有约定或者约定不明确时，则按照交易习惯取得。

（2）区分原物与孳息的意义

①对于孳息当事人有约定的按照当事人的约定。如果当事人没有约定，天然孳息由所有人取得，既有所有人，又有用益物权人的，由用益物权人取得；法定孳息按照交易习惯确定。（《物》第116条）

②在原物所有人和他人之间，在非买卖合同中，采用所有人主义，即原物属于谁，产生的孳息就属于谁；但在买卖合同中，则采用交付主义，交付之前产生的孳息归出卖人，交付之后产生的孳息归买受人（《合》第163条），因此有可能会产生买受人虽然还不拥有买卖物的所有权，但已经拥有了买卖物所产生孳息的所有权。

例如，甲将房屋出售给乙，虽然交付了房屋，但未办理过户登记。后乙将该房屋出租给丙。那么，该房屋的租金归谁所有？是否因为该房屋的所有权仍属于甲，所以租金作为房屋产生的法定孳息，应当归甲？

此处出现《物权法》第116条与《合同法》第163条规定相冲突的问题。在买卖合同关系中，因为《物权法》第116条属于一般法，《合同法》第163条属于特别法，如果两个规定发生冲突时，基于特别法优先于一般法的原则，应优先适用《合同法》第163条的规定，而非《物权法》第116条的规定。故上述事例中租金应该归乙所有，而非甲。

③在原物的所有人和用益物权人之间，孳息归用益物权人。如果一物之上既有所有权人，又有用益物权人时，因该物产生的天然孳息应由用益物权人取得。当事人另有约定的或者法律另有规定的除外。

此外，收益和孳息是两个不同的概念，即收益是孳息的上位概念，收益包括孳息，但不限于孳息，因为孳息是不需要付出额外劳动的。

例如，2005年甲于婚前购得一套价值100万元的房屋，2006年甲与乙结婚，婚后他们即将该房屋出租给他人至2013年，收取租金24万。2009年甲又以该房屋出资与丙成立一家合伙企业，但到了2014年甲丙解散合伙企业，在合伙企业经营期间，甲共获得分红20万元。2016年甲乙离婚，此时该房屋价值300万元。试问：对于该房屋的租金、投资收益以及该房屋增值部分应该如何分配？

根据《婚姻法解释（三）》第5条的规定，甲婚前财产在婚姻关系存续期间所产生的收益有法定孳息、投资收益和自然增值。出租房屋所得租金24万元，是法定孳息，属于甲的个人财产。甲以房屋出资入伙合伙企业，获得分红20万元是投资收益，是属于夫妻共有财产。房屋到了2016年增值200万元，属于自然增值，故应属甲的个人财产。因此，该房屋的租金、增值部分归甲所有，投资收益则由甲乙共同所有，一人一半。

2.主物与从物

（1）主物与从物概述(www.daowen.com)

物可以分为主物和从物。顾名思义，从物所从属者为主物。所谓主物是指为从物所辅助之物。从物是指非主物的成分。即，A物脱离B物仍然有本来效用的就是主物，B物脱离A物失去了本来效用的就是从物。A物脱离B物，不损A物的独立用途，则A物为主物；B物脱离A物，则丧失其本来的用途，则B物为从物。

因此从物一般应该具备以下四个条件：（1）从物非主物的成分，无论是主物还是从物的“物”均指特定物，彼此之间是相互独立的物；（2）在功能上从物具有辅助主物的效用，协助主物发挥经济效益，如房屋与无产权的车库、房屋与窗户、茶杯和杯盖、台灯与灯罩等，即从物与主物之间在经济用途上存在主从关系；（3）从物与主物同属于一个民事主体；（4）交易上没有特殊习惯。但某些物在交易习惯上不认为是从物，如在农场集市上卖粮食时用以装粮食的麻袋等。

（2）区分主物与从物的意义

如果没有法律的特别规定或当事人另有约定，原则上主物的效力及于从物，即主物的处分及于从物。区别主物与从物的实益，其目的主要在于维护物的经济上的利用价值，如果某物常常具有辅助他物的效用，如果分属不同民事主体，势必减少其效用，对社会经济实属不利。在例外情况下，如果从物和主物没有一起交付，那么主物的效力不及于从物。

主物的处分及于从物就债权行为而言，例如，甲出售给乙自建房一栋，不言而喻其买卖合同的效力及于该房屋所有的现有门窗。但如果是物权行为，主物处分的效力是否及于从物？对于该问题，一般从三个方面进行分析^[8]：

①所有权的转移。根据《物权法》第115条规定：主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外。例如，前揭事例三，乙是否有权拆除呢？由于该厨房属于从物，当该平房所有权转移时，厨房等从物的所有权也随之转移归甲所有。故乙无权拆除该厨房。

②抵押权的设定。根据《担保法解释》第63条规定：抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物，但抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于从物。又不动产抵押权的设定，不以转移标的物占有为要件，抵押物可不必交付。但如果从物是不动产时，必须与主物不动产一样办理登记，抵押权才能成立。从物是动产时，可以不办理登记，因为动产抵押权自抵押合同生效时成立，登记只是产生对抗效力。

③动产质押的设定。根据《担保法解释》第91条规定：动产质权的效力及于质物的从物，但从物未随同质物移交质权人占有的，质权的效力不及于从物。这是由于动产质权的设定以转移标的物为要件，因此，从物也必须随之交付，否则质权效力不能及于从物。

④留置权的设定。《担保法解释》第114条规定：若债权人同时留置主物与从物，则债权人对从物享有留置权；反之，若债权人仅留置主物而未留置从物的，债权人对从物不享有留置权。如甲将一件别有一枚水晶胸针的礼服送到干洗店干洗，但甲拒不付干洗费用，干洗店将该礼服留置。如果甲未将该水晶胸针从礼服上取下，则留置权的效力及于作为从物的胸针。但是如果甲已经将该胸针从礼服上取下，则留置权的效力不及于胸针。

3.动产与不动产

（1）概述

不动产是指土地及其定着物。所谓的定着物是指附着于土地之上的物，即包括建筑物^[9]、构筑物及其附属设施，例如房屋、纪念塔、道路等。动产是指不动产之外的物。

（2）区分动产与不动产的意义

动产与不动产在物权变动时法定要件不同：动产让与不要求书面形式，只要交付即生效；不动产的让与必须采用书面形式，必须登记才生效。设定他物权的类型不同：质权、留置权只能设定于动产，用益物权只能设定于不动产之上。涉及不动产的诉讼实行地域专属管辖（由不动产所在地人民法院管辖）。