从最早的商品走出去，到人走出去，到资本走出去，这短短30年时间，中国的经济发生了天翻地覆的变化。那么，人民币海外投资深层次的逻辑和原因是什么？中国老百姓在投资时遇到的最大的问题，就是由于市场上资本严重过剩导致的缺乏可投资产，简单地说就是缺少优质资产，不知道投什么。

我在美国和一个意大利的朋友聊天，他说：“我走在大街上，很容易能辨别出哪些是你们中国人，哪些是中国之外的亚洲人。”我说：“你有什么秘诀吗？”他说：“不需要，你就看眼睛，中国人的眼神里面，充满着欲望，充满着力量和坚定，这一点是中国之外的亚洲人没有的！”我说：“那你对中国人还有什么印象呢？”他说：“中国人太有钱了！最早我们只是用你们的商品，觉得价格很便宜，Made in China，物美价廉，后来我们到其他地方去旅游，发现中国人最多，到现在我已经开始和你们中国人成为伙伴，一起做生意了。”这就是当前中国经济的一个缩影，人民币已经开始进军海外市场了。

从最早的商品走出去，到人走出去，到资本走出去，这短短30年时间，中国的经济发生了天翻地覆的变化。很多客户问我，说：“虎成，为什么要去海外投资呢？”这跟我为什么来到北京发展是一个道理，我出生于湖北的山区城市，如果我的老家有足够多的机会，我也不用成为北漂，道理其实是一样的。

那么，人民币海外投资深层次的逻辑和原因又是什么？2015年，中国希望通过资本市场融资来解决企业负债率太高的问题，最后没想到国家牛市变成恐怖暴跌的熊市；2016年年初，中国希望通过房地产来刺激经济，同时解决房地产库存比较高的问题，没想到在资金涌动之下，变成了一线城市房地产市场的盛宴。

中国经济当前最大的问题，就是资本严重过剩，导致缺乏可投资产，确切地说是缺乏优质资产。以50万亿元存款为基础的社会游资，每当出现机会，它们便会一哄而上，拔地而起，每当出现危险信号时，便会像大海退潮一般，齐聚而去，难以控制。为什么2015年的政府工作报告，把大众创业、万众创新提到这么高的一个层面，其实也是想解决社会资本过剩的问题。肥水不流外人田，一方面解决企业融资难的问题，一方面通过更多的创业项目来消化掉或者是尽可能的消化多一些这种过剩的社会资本。

随着中国经济增速的放缓和全球经济一体化的加速，中国家庭已经从过去创造财富到保有财富、享受财富的阶段过渡。以目前国内大多数家庭的资产状况来看，超过80%比例的资产，都是在房子上。不知道各位投资人，各位朋友认不认可？这种单一的资产配置，难以抵御较大的经济危机和系统性的风险，只有在不同币种之间实现多元化的资产配置，才是一个相对有效的降低风险的手段。

人民币海外投资投什么？

在纽约，在伦敦，在悉尼，当地的朋友都会告诉你：“这是万达买的地，这是中国人寿买的楼，这是安邦保险的酒店，这是复星集团的物业。”这也说明，其实在海外投资没有我们想象中那么多的投资机会。

作为个人投资者，海外投资其实和机构投资也是一样，只有两大类：海外房地产和海外金融产品。其中海外房地产投资因为交易比较简单，能满足中国人内心深处的房子情结，能够在收益性和安全性之间找到平衡，同时，还能顺便实现子女教育、养老等多重目的，所以最受个人投资者青睐。

人民币海外投资选择哪个国家比较好？(www.daowen.com)

就个人投资者而言，选择哪个国家，首先要明确自己的目的，是为子女教育，是为以后养老，还是纯粹的投资。总体而言，选择政治稳定、法制健全、经济增长向上的地区，同时因为进行的是不动产投资，必须符合人口净流入和就业市场稳定这两个硬性条件。这样一来，符合这些条件的地区和国家就已经不多了。

澳大利亚可以投，没有地缘纷争，近200年没有发生过战争，每年新增移民近20万，新出生婴儿10万，以1.3%的人口增长率，位居发达国家第三位，近50年的房地产数据也显示，房价稳步上涨，只涨不跌，适合养老及追求舒适轻松环境的家庭。

欧洲不可以投，它们在面对包括中国在内的新兴国家快速崛起带来的挑战，它们还受制于社会福利和劳工法，严重束缚着欧洲经济的生产力，欧洲的衰落不可避免，除非你想当救世主。新闻显示，王健林在西班牙马德里的投资，最终也是以失败而告终。英国除了伦敦之外，房价都是负增长，而伦敦作为全球顶级的金融中心之一，土地十分稀缺，全球最贵的房子，最高价达到人民币45万元一平方米，就在伦敦的西区，离女王的官邸大约两千米，所以伦敦适合土豪做资产保值增值的投资。

美国可以投，到目前为止，美国仍然是全球人才汇集的中心，美国的经济活力和创新能力都无与伦比，社会竞争激烈，挑战性高，适合不甘寂寞的精英群体，但同时投资美国你也要面对极其复杂而严苛的税法体系。

虎哥寄语

这一期人民币海外投资，重点讲了三个问题，人民币为什么要去海外投资？海外投资投什么？海外投资选择哪个国家？后面会重点讲解人民币海外房产投资的风险，以及几个主流国家各自的特点，希望对你的人民币海外投资有所帮助。

一起努力，希望有一天，我们能在纽约街头一起喝咖啡，或者在澳大利亚的黄金海岸一起晒太阳。

选自2016年5月30日《虎成论金》第34期