租赁资产证券化的基础资产为租赁合同债权及其相关的附属担保权益。不同租赁资产证券化项目的资产池差异较大，因此每个项目都各有特色。此外，租赁资产证券化的基础资产还包含附属担保权益，其系指为保证租金的按期足额回收，租赁合同自身设置保证担保、第三方保证金等担保措施。

（一）按租赁性质分类

租赁资产证券化的基础资产按租赁性质主要分为以下两种类型。

1.融资租赁

融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物和供货人的选择或认可，将其从供货人处取得的租赁物按合同约定出租给承租人占有、使用，向承租人收取租金的交易活动，在租赁期末承租人按照约定支付全部租金的情况下，承租人获得对租赁物所有权的选择权。

截至2015年6月月末，全国注册的融资租赁公司共有2 951家，包括39家金融租赁公司，191家内资试点租赁公司和2 721家外资租赁公司，注册资本已达到9 574.39亿元人民币，注册地主要集中在北京、上海、广东、天津、江苏、浙江和山东等地。

2.经营租赁

经营租赁是指为了满足经营使用上的临时或季节性需要而发生的资产租赁。经营租赁是一种短期租赁形式，它是指出租人不仅要向承租人提供设备的使用权，还要向承租人提供设备的保养、保险、维修和其他专门性技术服务的一种租赁形式。

截至2015年年末，已发行的租赁资产证券化产品绝大多数涉及融资租赁，只有医学之星发行了一单经营租赁资产证券化产品。

（二）按租赁方式分类(www.daowen.com)

1.直接租赁

直接租赁是指由承租人选择需要购买的租赁物件，出租人通过对租赁项目风险评估后出租租赁物件给承租人使用。在整个租赁期间承租人没有所有权但享有使用权，并负责维修和保养租赁物件。出租人对租赁物件的好坏不负任何责任，设备折旧在承租人一方。

2.售后回租

售后回租是指设备的所有者先将设备按市场价格卖给出租人，然后又以租赁的方式租回原来设备的一种方式。我国目前整个融资租赁行业的租赁产品或形式以回租为主。

（三）按基础资产集中度特征分类

租赁资产证券化的基础资产按集中度特征可分为3类：

（1）租赁资产很分散，单笔资产规模很小，即承租人很多，多是小微企业或者个人。如汇通一期资产支持专项计划，资产池涉及原始权益人与承租人签署的15 786笔汽车融资租赁合同。

（2）租赁资产很集中，单笔资产规模很大，承租人很少。这里面还包括了单一租赁资产证券化，即基础资产只有一笔租赁合同，如南方水泥租赁资产支持专项计划、丰汇租赁二期资产支持专项计划等项目。

（3）介于上述两者之间的，即租赁资产有一定的分散度，单笔资产的规模比较大。如宝信租赁一期资产支持专项计划、中电投融和租赁一期资产支持专项计划等项目。