【摘要】：具体的交易流程展开如图5-2-2所示。买方付款：B超市收到发票后大约1个月左右付款，此时应该查核的重点为每期销售的总金额、开立发票金额与实际买方付款的金额存在多少比率的差异，以了解因为（ⅰ）供货频繁，结算周期短，还款与应收账款无法一一对应的影响有多大？进而推算出合理的应收账款天数为多久。
本案例中租赁双方交易结构相对简单、清晰，卖方与租户签订《商铺租赁合同》，按约收取保证金与租金，并开具发票给租户，交易单据主要为《商铺租赁合同》、租金发票。
交易流程分为租赁合同签订、租金款收取、开具发票、账款回收4个环节，主要的核查环节为租赁合同及租金款的支付，流程及相关单据如图5-7-2所示。
（1）签订合同：买卖双方签订《商铺租赁合同》，规范承租期间的对定金、押金、后续租金支付、免租修期、提前解约条款等规范，作为未来现金流入的测算依据。
（2）首期支付：依合同规范，此时承租方D公司应先行支付订金、押金及预付租金的金额。
（3）商铺交付：明确商铺交付的地点、交付的方式，作为起租行为发生的依据。(www.daowen.com)
（4）租金请款：依合同规范，应每月（每季）定期支付未来约定月数的租金。
（5）账款回收：D公司依合同规范应当于每年的3月、6月、9月、12月的五日以前，提前支付未来3个月的租金，因此信审人员查核相关实际付款凭证，再结合合同约定，做此笔保理资产的现金流预测的调整依据。
图5-7-2 商铺租赁交易流程示意
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