（一）房地产金融创新促进了房地产金融机构运作效率的提高，增加了房地产金融机构的盈利能力

房地产金融机构运作效率的提高主要体现在房地产金融机构的活动能力提高，同时进一步迎合了房地产金融委托人的需求。房地产金融机构的活动能力的提高表现在房地产金融机构的服务领域的扩大、服务品种的增加和服务的渗透力的增强，进入了一些过去无法或者难以进入的领域、提供了一些过去无法或者难以提供的服务、调动了一些过去无法或者难以动员的资源等。随着房地产金融机构房地产金融创新方案的实施，不仅满足了各种类型的客户对房地产金融产品和房地产金融服务的多样化需求，而且增加了房地产金融机构的业务种类，拓宽了房地产金融机构的经营活动范围和发展空间，扩大了房地产金融机构的业务经营收入，并且房地产金融机构使用各种创新，尤其是资金房地产金融创新，使房地产金融机构组织和运用资金的能力大大提高，资产总额大幅度增长，增加了房地产金融机构的盈利能力。

（二）房地产金融创新提高了房地产金融机构的竞争能力

房地产金融创新使传统的房地产金融措施对客户的吸引力下降，使得传统业务利润的部分递减；房地产金融创新使房地产金融机构寻求集团化的发展。这些都强化了金融机构的竞争。房地产金融创新对房地产金融竞争的强化，既提高了房地产金融机构的整体运作效率，使客户可以享受到高效、便利的房地产金融服务，同时又进一步促进了房地产金融创新。房地产金融创新与房地产金融竞争具有相辅相成的互动关系，房地产金融创新进一步强化了房地产金融竞争的外在压力，而房地产金融竞争又进一步强化了房地产金融创新的内在动力，房地产金融机构通过创新—竞争—再创新这样一个持续不断、循环往复的过程，使房地产金融机构的竞争能力不断增强，房地产金融创新不断向更高的层次和阶段发展。

（三）房地产金融创新提高了房地产金融业的发展能力，提升了房地产金融业在国民经济中的地位

房地产金融创新不仅在房地产金融业务的拓展、房地产金融机构实力的增强、从业人数的增加与素质的提高等方面促进了房地产金融业的发展，由于房地产金融机构盈利能力的增强，带动了房地产金融机构资本扩张能力和现代化管理手段的提高。并且，房地产金融创新还推动了房地产金融业产值的快速增长，使之在一国金融业、第三产业乃至国内生产总值中的比重迅速上升，为金融业、第三产业和国民生产总值的增长作出了重要贡献。房地产金融业作为金融业的主体之一，其快速发展对金融业、第三产业乃至国民生产总值的增长产生了积极的影响。房地产金融业产值的高增长大大提升了房地产金融业在金融业中的地位，进而成为金融业的支柱之一，在一些经济和金融发展水平较高的国家，金融业已成为国民经济中的主导产业，作为金融业重要组成部分的房地产金融业的地位得到提升，从而也提升了房地产金融业在国民经济中的地位。(www.daowen.com)

（四）房地产金融创新提高了房地产金融市场的深度与广度

房地产金融创新丰富了房地产金融市场的交易品种，使房地产金融市场容纳的房地产金融资产种类不断增加。各种类型的资金房地产金融产品纷纷推出，动产、不动产以及知识产权等财产、财产权等财产管理房地产金融产品的出现和创新，房地产金融产品的技术性也将越来越强。房地产金融产品利用既有基础金融工具与衍生工具的嫁接，可以满足房地产金融市场交易主体对房地产金融产品的需求，激发房地产金融市场活力，并且成为推动房地产金融市场扩张的一个重要因素。随着房地产金融创新及房地产金融产品交易规模的扩张和对外开放，房地产金融市场的活跃程度逐渐提高，有些房地产金融创新，本身就要以多个金融市场做依托，是一种跨市场的国际性金融交易。比如，受托进行货币互换和利率互换，就会涉及到多种货币和多种利率，自然涉及多个金融市场，这使得房地产金融市场也会超越了时空限制，这样，一些房地产金融机构就有可能扩大经营范围，并且实现跨国化，而在房地产金融市场也就会出现一些在房地产金融业起主导作用的经营规模庞大的跨国房地产金融机构，房地产金融市场的深度和广度大大增加。

（五）房地产金融创新推动制度改革

在金融自由化和金融创新浪潮的推动下，金融机构之间的竞争加剧，彼此间的业务渗透和交叉越来越广泛，房地产金融业务、银行业务与证券业务之间的一些界限变得越来越模糊。特别是一些规避分业经营的法律限制的房地产金融创新措施，将会对促进金融业务交叉的作用更为明显，金融业从分业经营逐步转向混业经营，反映了资本追求经济利益和自我扩张的欲望，体现了金融机构摆脱经营约束，改变生存和发展环境，获取更大经营空间的内在要求。房地产金融等金融创新在这一转变过程中发挥了重要的作用，当明显带有业务交叉特点或规避分业管制的房地产金融等金融创新措施已经成为现实存在时，政府和金融管理当局将不得不承认由于宏观经济、金融环境的变化，原有房地产金融制度等金融制度已经存在明显缺陷，从而采取了一种较明智的、现实主义的态度，对已有的房地产金融创新等金融创新予以宽容和认可，实施制度改革，建立新制度。

房地产金融创新等金融创新冲击了金融分业经营制度，使房地产金融机构的业务界限在一定程度上变得模糊，一些实行分业经营模式的国家逐步由分离型经营向综合型经营，这反映了资本追逐经济利益，体现了房地产金融机构等金融机构寻求自我扩张、摆脱经营约束，改变生存和发展环境，获取更大经营空间的内在要求。房地产金融创新等金融创新对于这种转化发挥了重要的促进作用。