国外房地产抵押贷款的种类可以有多种分类，主要的分类方法有两种。

（一）按贷款的用途分类

1.住房抵押贷款

住房抵押贷款是借款人用于购置住房的贷款。

2.商业房地产抵押贷款

商业房地产抵押贷款是借款人用于购置商业用途的店铺、办公大楼、餐馆、汽车旅游旅馆、一般旅馆等的贷款。

3.工业房地产抵押贷款

工业房地产抵押贷款是借款人用于购置工业企业的厂房、仓库等的贷款。

4.教堂房地产抵押贷款

教堂房地产抵押贷款是借款人用于购置教堂及相关房地产的贷款。

5.农业房地产抵押贷款

农业房地产抵押贷款主要是借款人用于购置土地的贷款，另外还包括农场主购买用于农业的其他房地产的贷款。

6.建造贷款

建造贷款是用于在建房地产建设的贷款。其特点在于借款人不是一次性而是按建造计划分次提款，贷款人每次付款时要按照贷款协议考虑工程进度、施工质量等因素。

7.抵押银行贷款

抵押银行贷款是用于向发放不动产抵押贷款的抵押银行发放的贷款。抵押银行常以其受押的房地产作担保品。

8.住房建筑管理机构贷款

住房建筑管理机构贷款常以购买住房建筑管理机构所发行的证券的形式出现。如美国商业银行购买美国联邦政府机构所发行的证券，发行人用所筹资金发放房地产抵押贷款。

上述房地产抵押贷款前五项属于直接房地产抵押贷款，即贷款人直接发放贷款给房地产最后购买者；后三项属于间接房地产抵押贷款，即贷款人不直接发放贷款给房地产最后购买者。(www.daowen.com)

（二）按贷款的还本付息方式分类

1.固定利率房地产抵押贷款

固定利率房地产抵押贷款是一种在贷款期内利率固定，还本付息均分为若干期，每期还本付息数额相等的房地产抵押贷款，又称为标准房地产抵押贷款。

2.可变利率房地产抵押贷款

可变利率房地产抵押贷款是一种利率变动的房地产抵押贷款。它可以分为两种情形：一是利率由贷款人按贷款合同根据市场利率定期调整，称为可调利率；二是利率钉住某种指数上下浮动，称为浮动利率，但是，有的时候通常也把这两种通称为可调利率房地产抵押贷款。利率变动可根据需要规定一个幅度。一般地，可变利率房地产抵押贷款每期还本付息数额相同，如利率上升，则每期还本付息额中利息部分增加，本金部分减少，从而整个还本付息期延长；反之亦然。或者，可变利率房地产抵押贷款每期还本付息数额随利率变动而调整，还本付息总的期限不变。

3.分级还款房地产抵押贷款

分级还款房地产抵押贷款的每期还本付息数额按一定的百分比或一定的数额逐期递增。同时，也可规定当分期还本付息数额达到某一水平后，以后各期还本付息数额就固定在这个水平。此还本付息方式适合那些随时间推延收入能显著增加的借款人。

4.双重指数房地产抵押贷款

双重指数房地产抵押贷款是一种为保证房地产抵押贷款的偿还能力，在一个较长的时期中保持房地产抵押贷款按期还贷付款现值的房地产抵押贷款。此方法同时从两个方面考虑了通货膨胀的影响：贷款人把还款额与价格指数联系起来；借款人把还款额与工资指数挂起钩。任何在实际还本付息额上出现的差额都可以资本化于未偿还本金，并在以后偿还。这样做的结果使得还本付息额与借款人收入保持一定的比例，可以按照通货膨胀作调整，这样既可以使借款人保持支付能力，又可以使贷款人减少因通货膨胀造成的损失。

5.反向年金房地产抵押贷款

反向年金房地产抵押贷款是一种专为老年人把其拥有的房地产产权资本转化为现金以应付生活开支的房地产抵押贷款。贷款利率可固定或变动。借贷双方签订这种贷款协议后，由贷款人按该抵押房地产价值的一定成数确定贷款总额，然后按月支付一定的金额给借款人，贷款到期后，借款人或其继承人可通过偿还贷款本息赎回抵押的房地产；否则，由贷款人处理后收回贷款本息。有的国家规定借款人的年龄必须超过60岁。

6.只付利息不需还本房地产抵押贷款

只付利息不需还本房地产抵押贷款是贷款机构为了吸引借款人而推出的一种新的另类贷款方式，该贷款规定在8年到10年，只要付利息，不用还本金，以减少借款人每月好几百元的支付额。同时，这种贷款方式的贷款利率也低于一般性房地产抵押贷款的利率。借款人可以等到贷款转回成一般性房地产抵押贷款后再开始每月定期支付利息也同时归还部份本金。这种贷款用途通常是购买住房，考虑到一般房地产抵押贷款在头先几年的每月支付额中几乎都是利息，归还的本金额其实很少，所以如果买家在新购入的住房中住上超过七年，这种贷款方式与传统贷款在本金上的归还额差别并不太大，特别是一些住房价格上涨迅速的地区，涨幅超过住房的折旧，屋主大可以到卖房子时再一次归还本金。贷款人可以做自己的银行，可以很快地归还借贷本金，也可以根本不还，可以把少支付的几百元做再投资，也可以把钱拿去归还利息更高的信用卡借贷，让个人处理现款的弹性更大。不过，贷款机构多半不对第一次购房者开放这种贷款。

7.房屋增值分享贷款

房屋增值分享贷款是贷款机构除了低于市场利率的利息外，另可以获得房屋部分增值的一种贷款。房屋增值分享贷款在一定程度上使贷款机构可以应对通货膨胀带来的压力，获得房屋增值的一定比例增值好处，其前提是贷款机构提供比较优惠的贷款条件——低的贷款利率。这比市场利率低的贷款利率提供了贷款机构将来可望分享房屋价值增值的部分利益的机会。如一笔房屋增值分享贷款，采用等额本息还款方法，贷款金额80 000美元，期限30年，合同固定利率8%（低于市场利率），贷款机构将收取该房屋价值增值的40%，此增值利益的分享在第10年年底或者在此前时间房屋被出售时分享。假定该房屋现在价值100 000美元，前10年没有出售，第10年年底增值到140 000美元，则贷款机构取得增值额的40%，这样，贷款机构除了每个月获得587.01美元外，还在第10年年底获得增值额16 000美元〔（140 000美元-100 000美元）×40%=16 000美元〕。

8.限制重新贷款的房地产抵押贷款

限制重新贷款的房地产抵押贷款通常是为了减轻重新贷款对贷款机构利润的影响，有的贷款机构推出一项至少在2—3年内不得重新贷款的住房抵押贷款产品，为了吸引借款人，这种贷款的利率比不受限制的住房抵押贷款利率更低廉。

房地产抵押贷款还可以有多种其他形式。